Produktionshalle in Wien

Hallo Investoren! Neusaniertes, straßenseitiges Gewerbeobjekt zum Verkauf

Eine charmante Immobilie von ca. 96m² im gepflegten Altbau steht zum Verkauf.
Bisher wurde das Objekt als Air BnB vermietet und befindet sich im Souterrain mit zwei separaten straßenseitigen Eingängen, was es einfach für 2 unabhängig nutzbare Räume teilbar macht.
Es eignet sich als Werkstatt, Atelier, Büro, Beautysalon oder Unterkunft für kurze oder längere Zeiträume.

Das komplett renovierte Objekt teilt sich in 2 Räume mit separatem Eingang, Zimmer, Küche, Bad und WC sowie einem Maschinenraum auf.
Es verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale, wie eine Fußbodenheizung mit Elektro-Wasserpumpe (ohne Gas!), Klimaanlage, Echtholzparkett, Fliesen im Nassbereich und in der Küche, hundertjährige Ziegelwände, neue Kunststofffenster und Eingangstür sowie einen Fahrradraum im Innenhof.

Die monatlichen Stromkosten belaufen sich auf € 159,00 und die Betriebskosten auf € 329,62.

Es besteht ein Rücklagenstand (18.06.2019) im Haus von € 113.000,00 und baldige Sanierungen der Fassade, des Dachbodens und des Stiegenhauses sind geplant.

Lage:
Dieses Objekt liegt in einer beschaulichen ruhigen Gasse in der Nähe der belebten Meidlinger Hauptstraße und dem prachtvollen Schloss Schönbrunn. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Billa), Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:

Busse: 7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 63A,
Meidling Hauptstraße U-Bahn: U4
Bahnhof Meidling: Regional und Fernzüge, U-Bahn: U6, S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80
Straßenbahn: 62, Badner Bahn

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Neu!!!
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)

Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die Kurzfristigen.
Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:182.59 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F