WOHN- und GESCHÄFTSHAUS in Toplage der Bezirkshauptstadt Lilienfeld.
LAGE:
Es handelt sich um eine ECKLIEGENSCHAFT und in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zentrale öffentlich-rechtliche Einrichtungen (Bezirksgericht, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, AMS, Wirtschaftskammer NÖ, Arbeiterkammer NÖ, NÖ Gebietskrankenkasse), Nahversorgungsgeschäfte und Dienstleistungsangebote (Billa, Apotheke, Finanz- und Versicherungsinstitute). Der Bahnhof Lilienfeld befindet sich in ca. 450 m Entfernung und ist fußläufig in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.
ECKDATEN:
Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Verbaute Fläche: ca. 265 m²
Baujahr: ca. 1910
Mieteinheiten: 1 Geschäftslokal, 5 Wohneinheiten
davon vermietet: 1 Geschäftslokal, 2 Wohneinheiten
Leerstand: 3 Wohneinheiten und 1 Mansardenzimmer
Mietfläche gesamt: ca. 348 m² (ohne Mansardenzimmer)
Kaufpreisangebot: Euro 290.000,00 unverbindlich und freibleibend
Umsatzsteuer: Verkauf erfolgt ohne Vorschreibung Umsatzsteuer
FLÄCHENWIDMUNG und BEBAUUNGSVORSCHRIFTEN:
Bauland Kerngebiet - Handelseinrichtungen, Bauklasse II / offene Bauweise / 70 % Bebauungsdichte.
GEBÄUDE:
Das ca. 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt mit reich gegliederten, attraktiven Straßenfassaden und besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Das Gebäude ist ca. zur Hälfte teilunterkellert. Die Wohnungen verfügen zum Teil noch über die stilgetreuen Ausstattungselemente wie Fischgrät-Parkettböden, Holz-Füllungstüren.
Folgende - zum Teil bestandfreie - Mieteinheiten verteilen sich auf den Geschoßen:
Im Erdgeschoß befinden sich ein vermietetes Geschäftslokal, eine vermietete Wohnung und eine Kleinwohnung, die bestandfrei übergeben wird.
Im 1. Obergeschoß befinden sich die ehemalige Hauseigentümerwohnung mit ca. 105 m², die bestandfrei übergeben wird, und eine weitere vermietete Wohnung.
Im Dachgeschoß befinden sich ein mit Dusche und WC ausgestattetes Mansardenzimmer und ein weiteres Mansardenzimmer (das nicht als Mieteinheit geführt wird). Die Räumlichkeiten sind bestandfrei. Anlässlich der bisherigen Begehungen konnten keine Nutzung des Dachbodens (Wäschetrocknung und dgl.) wahrgenommen werden.
Die bestandfreien Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Erwerb als Anlageobjekt kombiniert mit eigenen Wohnzwecken (Hauseigentümerwohnung im 1. OG, Ausbau des Dachgeschoßes), oder auch als reines Ertragsobjekt mit Potential (Neuvermietung der bestandfreien Objekte, neue Wohneinheiten im Dachgeschoß).
Beheizung/Warmwasser:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit Gas-Kombithermen.
Zustand:
Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung der altersbedingten Abnützungen in einem altersgemäßen Bau- und gepflegten Erhaltungszustand. Je nach individuellen Vorstellungen ist ein sofortiger Bezug grundsätzlich möglich.
Weitere DETAILINFORMATIONEN über die Liegenschaft haben wir in einem detaillierten EXPOSÉ (mit Plänen aus dem Bauakt) zusammengestellt, das wir auf Anfrage gerne übermitteln.
Objektnummer: 6783
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.
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