Renditeobjekt in Ober-Grafendorf

WOHN- und GESCHÄFTSHAUS im ORTSZENTRUM

BESTANDFREIES WOHN- und GESCHÄFTSHAUS an der HAUPTSTRASSE im ORTSZENTRUM der Marktgemeinde Obergrafendorf, ca. 10 km südwestlich der Landeshauptstadt St. Pölten.

LAGE:
Die Marktgemeinde Obergrafendorf ist beliebter Wohnort mit ca. 4.700 Einwohnern und hat eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen. Mit dem Bauunternehmen Trepka, Rubner Holzbau und Styx Naturkosmetik verfügt die Gemeinde über 3 überregional tätige Leitbetriebe, die gemeinsam rund 600 Arbeitsplätze sichern. Die Hauptstraße sichert mit vielen Handels- und Dienstleistungsbetrieben eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf.

ECKDATEN Wohn- und Geschäftsgebäude:
Grundstücksfläche: 473 m²
Verbaute Fläche: ca. 392 m²
Baujahr: ca. 1979
Einheiten: 1 Geschäftslokal, 1 Wohneinheit
Kaufpreisangebot: Euro 260.000,00 unverbindlich und freibleibend
Umsatzsteuer: Verkauf erfolgt ohne Vorschreibung Umsatzsteuer

GRUNDSTÜCK / FLÄCHENWIDMUNG:
Das Grundstück im Ausmaß von 473 m² ist im Grenzkataster eingetragen. Die Fläche und die Grenzen sind daher gesichert.
Das Grundstück ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Dzt. gibt es in Obergrafendorf noch keinen Bebauungsplan (Stand Mai 2019).

GEBÄUDE Wohn- und Geschäftshaus:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde aufgrund Baubewilligung vom 29.3.1979 für einen Handwerksbetrieb (Installateur) mit Eigentümerwohnung und Teilunterkellerung in massiver Bauweise errichtet. Bis auf eine kleine Grünfläche ist das Grundstück überwiegend bebaut.

Im Erdgeschoß befindet sich eine gewerblich genutzte Fläche im Ausmaß von ca. 300 m², bestehend aus Verkaufsraum, Büro, Magazin, Werkstätte und Sanitär-Nebenräume.

Im Obergeschoß befindet sich die Eigentümerwohnung und eine noch nicht ausgebaute Teilfläche mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 230 m².
Die ausgebaute Wohnung besteht aus Vorzimmer, Küche, Esszimmer, Gästezimmer, ca. 40 m² Wohnzimmer, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, 2. Bad mit Dusche und WC.

Die Fläche des Kellergeschoßes beträgt ca. 80 m², bestehend aus Heizraum und Lagerräume.

Die bestandfreien Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. für eigene Geschäfts- und Wohnzwecke oder auch zum Erwerb als Anlageobjekt.

Beheizung:
Das Geschäftslokal wird mit einer Gas-Therme im Lokal beheizt und die Wohnung im 1. Obergeschoß mit einer Gas-Zentralheizung im Keller.

Zustand:
Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung der altersbedingten Abnützungen in einem altersadäquaten Bau- Erhaltungszustand. Seit der Errichtung wurden keine relevanten Instandsetzungen und Erneuerungen, die über die normale und erforderliche Instandhaltung hinausgehen, durchgeführt. Dementsprechend ist ein Sanierungsbedarf gegeben.

Hinweis zu den Plänen: Bei den verfügbaren Plänen handelt es sich um Einreichpläne aus dem Bauakt. Es gibt Abweichungen des tatsächlichen Bestands von diesen Einreichplänen aufgrund geänderter Raumunterteilungen. Bestandpläne sind nicht vorhanden. Angefertigte Handskizzen sollen der Veranschaulichung des tatsächlichen Bestands dienen.

INVENTAR:
Das im Gebäude befindliche Inventar kann ohne separate Wertzumessung übernommen werden.

ENERGIEAUSWEIS-KENNZAHLEN:
a) Energieausweis vom 20.05.2019 für Wohngebäude (OG)
Heizwärmebedarf HWB 117,7 kWh/m²/a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 2,95

b) Energieausweis vom 20.05.2019 für Nicht-Wohngebäude (EG)
Heizwärmebedarf HWB 172,4 kWh/m²/a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 1,75

Detailinformationen, Rückfragen und Besichtigung:
Weitere Detailinformationen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 6924
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Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Haftungshinweis:
Alle gemachten Angaben wurden in Absprache mit der Verkäuferseite zusammengestellt. Angaben von Flächen und baulichen Maßnahmen wurden aus den öffentlich zugängigen Informationsquellen (Grundbuch) bzw. aus den im Bauakt ermittelten Einreichplänen übernommen. Darüberhinaus gehende Nachprüfungen wurden nicht durchgeführt.