RENDITEOBJEKT - ZWEI WOHNHÄUSER in offener Bauweise ca. 500 m südöstlich vom Rathausplatz (5 bis 10 Gehminuten) auf einem Grundstück im Ausmaß von 4.498 m² (lt. Grundbuch).
LAGE:
Hohenau an der March ist eine Marktgemeinde mit 2.729 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Bezirk Gänserndorf und liegt im östlichen Weinviertel im Dreiländereck Österreich-Slowakei-Tschechien am Zusammenfluss von March und Thaya. An Bildungsinfrastruktur sind in der Gemeinde Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule vorhanden. Die Nahversorgung ist mit Geschäften des täglichen Bedarfs (FMZ Bernsteinpark, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Drogerie, Banken, Post und verschiedene Dienstleister) gesichert.
ECKDATEN:
Grundstücksfläche: ca. 4.498 m² (lt. Grundbuch, noch nicht im Grenzkataster)
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Verbaute Fläche: ca. 770 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 1.460 m²
Baujahr: ca. 1936
Vorhandene GEBÄUDE:
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Wohnhäuser in offener Bauweise, jeweils bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß (Hochparterre) und 2 Regelgeschoßen. Die Gebäude wurden ab ca. 1936 errichtet und wurden über einen sehr langen Zeitraum von der Republik Österreich zum Zwecke von Büros und Dienstwohnungen der Zollwache genutzt.
Weiters befindet sich ein Garagengebäude mit insgesamt 3 (vermieteten) Garagen auf dem Grundstück. Der befestigte Parkplatz steht den Mietern als Kfz-Abstellplatz zur Verfügung.
MIETEINHEITEN:
Hausnummer 12/Stiege 1:
Gesamt-Nutzfläche ca. 458 m² verteilt auf 7 Mieteinheiten, davon 6 Wohnungen und ein Büro
Hausnummer 12a/Stiege 2:
Gesamt-Nutzfläche ca. 540 m² verteilt auf 9 Wohnungen
Hausnummer 12a/Stiege 3:
Gesamt-Nutzfläche ca. 462 m² verteilt auf 8 Wohnungen, wovon eine Einheit (alte unsanierte Wohnung) im Erdgeschoß nur gegen Benützungsentgelt zur Nachbarwohnung mitvermietet wurde (top 17a zu top 17).
ERTRAGS- und VERMIETUNGSLAGE:
Gerne übermitteln wir auf Anfrage die Aufstellung über die Verteilung der Flächen und der Mietzinse bzw. die Zinsliste.
Kurze Zusammenfassung Stand Nov. 2019
Vermietete Einheiten: 18
Leerstehende Einheiten: 5
IST-Hauptmiete der vermieteten Einheiten monatlich netto: 5.472,09
SOLL-Hauptmiete bei Vollvermietung monatlich netto: 7.114,89 ( 85.378,68 pro Jahr)
SANIERUNGEN:
Im Jahr 2016 wurde die Wohnungen top 14, 15 und 16 (Stiege 2) sowie top 21, 22 und 23 (Stiege 3) im 2. Obergeschoß des hofseitigen Wohnhauses von ehemals vom Zollamt genutzten Räumlichkeiten umgebaut und in zeitgemäßen Standard ausgestattet.
Weiters wurden in den letzten 4 Jahren auch vor Neuvermietungen Sanierungen und Standardanhebungen je nach Erfordernis durchgeführt.
KAUFPREIS:
EUR 1.690.000,00 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Aufgrund der vom Verkäufer in den letzten Jahren getätigten Investitionen macht der Verkäufer von der Möglichkeit zur Optierung auf die steuerpflichtige Grundstücksveräußerung Gebrauch, sodass der Verkauf mit Inrechnungstellung von Umsatzsteuer erfolgt.
Wie bei derart großen Anschaffungen es in der Praxis durchaus üblich ist, kann vereinbart werden, dass das Guthaben aus dem Vorsteuerabzug des Käufers auf die Umsatzsteuerschuld des Verkäufers überrechnet wird. Dazu muss ein Überrechnungsantrag (bzw. Umbuchungsantrag) beim Finanzamt des Käufers rechtzeitig eingebracht werden.
Weitere DETAILINFORMATIONEN über die Liegenschaft haben wir in einem detaillierten EXPOSÉ (Planunterlagen und Fotos) zusammengestellt, das wir als Anhang bzw. auf Anfrage gerne übermitteln.
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).
Objektnummer: 7009
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.
Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.