Renditeobjekt in St. Pölten

St. Pölten FUSSGÄNGERZONE - Geschäfts- und Wohnhaus - Anlageobjekt

WOHN- und GESCHÄFTSHAUS in der Fußgängerzone der Landeshauptstadt St. Pölten:

ECKDATEN:
Baujahr: ca. 1959
Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Mieteinheiten: 2 Geschäftslokale, 3 Wohneinheiten, 1 ehemalige Ordination, 1 Mansardenraum
Sammelgarage: 9 Kfz-Stellplätze in der ebenerdigen Sammelgarage
Kaufpreis: auf Anfrage laut Exposé

Als BESONDERE HIGHLIGHTS sind hervorzuheben:
>> Mieteinheiten großteils befristet oder leerstehend!
Das Gebäude wird mit 31.12.2022 bewußt großteils bestandsfrei gemacht (3 Wohnungen, die gesamte Garage sowie das größere Geschäftslokal), damit es für einen eventuellen Umbau bestmöglich gerüstet ist bzw. einem Käufer alle Optionen offen stehen.

>> Einzigartige Sammelgarage mit 9 PKW-Stellplätzen inmitten der Fußgängerzone!
Die Liegenschaft ist eine der ganz wenigen Liegenschaften in der Fußgängerzone, die das Angebot von 9 hauseigenen PKW-Stellplätzen aufzuweisen hat, was neben der Generierung von Abstellplatzmieten zusätzlich die Attraktivität für (künftige) Nutzer der Mieteinheiten erhöht.
Die Breite der Durchfahrt beträgt knapp 3 Meter und die Höhe ebenfalls ca. 3 Meter, sodass die Einfahrt auch für größere PKW problemlos ist.

>> Hohes flexibles Entwicklungspotential!
Nachdem es sich um ein Objekt in der niedrigsten Schutzzonenkategorie handelt und bei den letzten Vermietungen bereits auf ein einheitliches Mietvertragsende Rücksicht genommen wurde bzw. ein aktueller strategischer Leerstand gehalten wird, bietet die Liegenschaft die Chance auf flexible Entwicklungsmöglichkeiten von der Sanierung bis zum Neubau.

Weitere DETAILINFORMATIONEN über die Liegenschaft haben wir in einem detaillierten EXPOSÉ (Informationen zum Vermietungsstand, Planunterlagen und Fotos) zusammengestellt, das wir als Anhang bzw. auf Anfrage gerne übermitteln.

Objektnummer: 7141
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

ENERGIEAUSWEIS-KENNZAHLEN:
Der Eigentümer wurde über die ihn treffende Vorlagepflicht eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) informiert. Vom Eigentümer wurde erklärt, dass die Erstellung eines Energieausweises beauftragt wird.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Verkäuferin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).