Renditeobjekt in Mank

Vielseitig nutzbares Ertragsobjekt mit Erweiterungsmöglichkeiten

Vielseitig nutzbares Ertragsobjekt mit Erweiterungsmöglichkeiten

KURZBESCHREIBUNG

Kurz und bündig:
Grundstücksflächen: 1.) 3.650 m² mit Kfz-Werkstatt und (überdachten) Freilager und
2.) 735 m² mit Wohn- und Geschäftshaus und angrenzendem Lagerraum.
Die gesamte Grundfläche beträgt somit 4.385 m²
Widmung: Bauland-Betriebsgebiet (BB)
Gebäude: 1.) Werkstatt: Baujahr ca. 1988 mit ca. 793,90 m² Nutzfläche, nicht unterkellert.
2.) Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert Baujahr ca. 1992, mit ca. 463,63 m² Nutzfläche.
Der Ausbau des Obergschoßes erfolgte 2013.
Kaufpreis: Kaufpreis auf Anfrage

Und das alles in hervorragender Lage!

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in optimaler Lage in Mank. Lage in der Katastralgemeinde Strannersdorf der Stadt Mank im Bezirk Melk. Das Objekt befindet sich am Rande des Manker Ortskern welcher auch bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.

Wohn- und Geschäftshaus:

Raumaufteilung:

Kellergeschoß:
Vorraum, 2 Lagerräume, Waschraum, Heizraum, Hackschnitzellager und Füllschacht.
Nutzfläche: 151,71 m²

Erdgeschoß:
Geschäftslokal links: Vorraum, 3 Büroräume, Küche, Waschraum und WC.
Nutzfläche: ca. 65,97 m² (leerstand) letzter netto HMZ ca. EUR 400,00
Geschäftslokal rechts: 2 Büroräume, Durchgang, Vorraum WC und WC.
Nutzfläche: ca. 58,30 m² (befristet bis 14.02.2025) netto HMZ derzeit ca. EUR 360,00
Lagerraum Nutzfläche: 34,05 m², zzgl. div. Nebenräume (wird durch Eigentümer genutzt / wird bei Verkauf aufgegeben)

Obergeschoß:
Wohnung: Vorraum, 3 Zimmer, 1 große Wohnküche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Balkon, Galerie, ausgebauter Spitzboden.
Wohnfläche: ca. 153,60 m² (Befristung bis 31.05.2020 / Zwischen Eigentümer und Mieter wurde vereinbart, dass die Wohnung bis Fertigstellung des Hausbau die Wohnung weiter genutzt werden kann.) netto HMZ derzeit ca. EUR 640,00.

Werkstatt:

Raumaufteilung:

2 kleine Lager, großer Lagerraum, Werkstatt, 2 Aufenthaltsräume, Vorraum Dusche/WC, Dusche, 2 WCs, Büro, 2 Vorräume, Technikraum, Gang, Waschraum, Windfang, überdachtes Freilager, überdachte Durchfahrt, Müllraum,
Nutzfläche: ca. 656,93 m² (befristet bis 31.05.2022 / netto HMZ derzeit ca. EUR 1.650,00)

Nähere Informationen zur Raumaufteilung, Bestand, Leerstehungen, Topographischen Aufstellung auf Anfrage.

Allgemein:

Baubewilligung:
Es wurden im Jahr 2016 durchgreifende Sanierungsmaßnahmen der gesamten Liegenschaft durchgeführt. Neben diversen Modernisierungen wurden auch die Raumaufteilungen adaptiert.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Hackschnitzelheizung welche im Jahr 2012 erneuert wurde.

Anschlüsse:
Kanal, Strom, Wasser, Sat-TV, Telekom. Eine Gewährleistung für die Funktionsfähigkeit wird nicht gegeben.

VERMIETUNGSSTAND - Mieteinheiten:
Auf der Liegenschaften befinden sich insgesamt 5 Mieteinheiten, wovon 4 Einheiten befristet vermietet sind und eine weitere Einheit leersteht. Sämtliche Bestandsmietverträge sind befristet abgeschlossen.

Gesamt-Mietfläche: ca. 1,105,82 m²
Monatlicher Netto-Hauptmietzins: ca. EUR 3.050,00 (p.a. ca. EUR 36.600,00) ohne Mieterträge aus leerstehendem Büro (links) im EG. Mit letzten netto HMZ ca. EUR 400,00 zusätzlich / entspricht p.a. ca. EUR 4.800,00 zusätzlich.
(die enthaltenen Angaben über Fläche und Mietertrag sind vom anbietenden Makler nicht nachgeprüft).

Zustand:
Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung der altersbedingten Abnützungen in einem guten Bau- und gepflegten Erhaltungszustand.

Hinweis:
Da kein Bebauungsplan für das betroffene Gebiet von der Gemeinde Mank erstellt wurde ist bei Ausbau, Bestandserweiterungen und Neuschaffung die NÖ-Bauordnung heranzuziehen. Insbesondere § 54 sowie § 56 der NÖ-Bauordnung.

Besichtigung:
Das Objekt kann jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung besichtigt werden.

Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Energieausweis:
Hinweis zum Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Der Heizwärmebedarf (HWB) liegt 64,4 kWh/a. Der Energieeffiziensfaktor (fgee) beträgt 1,94.
Der Energieausweis befindet sich im Anhang.
Der Energieausweis für das Werkstättengebäude ist bereits beauftragt und wird nachgereicht.

Objektnummer: 7176
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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