Renditeobjekt in Hainburg an der Donau

Sehr gepflegtes Zinshaus mit Freigrund und Zubaumöglichkeit - nahe Bratislava und dem Flughafen Wien - ANLAGEOBJEKT im Zentrum

Hainburg/D. liegt an der direkten Verbindungslinie zwischen den beiden Hauptstädten Wien und Bratislava im Römerland Carnuntum. Die Entfernung nach Bratislava beträgt ca. 15 km, zum Flughafen Wien-Schwechat ca. 35 km und nach Wien ca. 45 km. Die beiden Städte und der Flughafen können mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt erreicht werden.

Die mittelalterliche Stadt bietet eine gute Infrastruktur und genügend Arbeitsplätze. Das Krankenhaus und ein Gesundheitszentrum, Schulen, der Golfplatz, zahlreichen Geschäfte und viele Sport- und Kulturvereine machen Hainburg/D. zu einer beliebten Wohngegend verbunden mit der Möglichkeit zu beruflicher Flexibilität.

Lage:
Das Zinshaus selbst liegt in sehr guter Wohnlage im historischen Stadtzentrum von Hainburg/D. unweit dem Hauptplatz.

Grundstück:
Das Grundstück weist eine Fläche von 1.011 m² auf. Das Grundstück hat eine rechteckige Form. Es ist gartenseitig leicht abfallend.

Flächenwidmung und Bebauung:
Die Flächenwidmung weist Bauland-Wohngebiet aus. Das Grundstück ist nördlich von der Stadtmauer begrenzt, welche unter Denkmalschutz steht. Ein Teil des noch unverbauten Grundstückes ist als Schutzzone zu der Stadtmauer nicht verbaubar. Eine prozentuelle Verbaubarkeit der Baufläche ist von der Gemeinde nicht festgelegt.

Gebäude:
Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftsgebäude wurde im Jahr 2000/2001 zu einem reinen Wohnhaus mit 7 Wohnungen um- und ausgebaut. Es besteht kein Denkmalschutz

Die Nutzfläche von 399 m² teilt sich auf in derzeit 7 Kat. A Wohnungen (2-3 Zimmer Wohnungen) in der Größe von 36 - 75 m². 3 Wohnungen verfügen über eigene Terrassen. Die Mieter der anderen Wohnungen geniesen die Gartennutzung.

Das Gebäude besteht aus 3 Geschossen und ist teilunterkellert. Gartenseitig sind an beiden seitlichen Grundstücksgrenzen ebenerdige Zubauten, deren Dächer die Terrassen der Wohnungen im 1.Stock bilden. Als Lagerräume wurde im Garten ein Holzzubau errichtet. Die Erschließung erfolgt über eine zentral angelegte Einfahrt.

Die gesamte Liegenschaft ist hinsichtlich Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telefon ans öffentliche Netz angeschlossen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung aller Wohnungen erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und Niedertemperaturheizkörper.

Ertrag:
Der jährliche Hauptmietzins beträgt bei Vollvermietung netto € 29.880,--.

Die aktuelle Zinsliste liegt vor und kann angefordert werden. Aufgrund langjähriger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer und der Hausverwaltung liegt uns genügend Bildmaterial über die vermieteten Wohnungen, sowie Leerstehungen und Reparaturaufwendungen vor.

Grundfläche: 1.011 m²
Nutzfläche: 399 m²
Kaufpreis: € 690.000,--

Die aktuelle Zinsliste liegt vor und kann angefordert werden. Aufgrund langjähriger Betreuung liegt uns genügend Bildmaterial über die vermieteten Wohnungen, sowie Leerstehungen und Reparaturaufwendungen vor.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen.

Der endgültige Kaufpreis kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage unter, aber auch über dem von uns angegebenen Preis liegen. Die Annahme eines Angebotes und damit das Zustandekommen des Verkaufes erfolgt ausschließlich durch den Abgeber!

Kontaktperson:
Brigitte KIRCHMAYER
0676 435 45 97