Büro/Praxis in Wien

Top-Gelegenheit - Attraktives Büro in exzellenter Lage von Wien Neubau - Alleinnutzung oder Rendite 3,6% - Gesamte Etage im Stockwerkseigentum

In exzellenter Lage von Wien Neubau, ca. 3 Minuten fußläufig von der Mariahilfer Straße entfernt, wird dieses Büro mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 272m² verkauft.

Das Büro befindet sich im 2. Liftstock eines attraktiven und äußerst repräsentativen Wiener Neubaus, das durch seine wunderschöne und verglaste Außenfassade besticht. 

 

Die besondere Lage eröffnet die fußläufige Erreichbarkeit der U3 und der U6 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Für die Freizeit und Mittagspause bieten sich mehrere Gastronomiebetriebe und Nahversorger in fußläufiger Erreichbarkeit. 

 

Im Haus stehen Flächen von 123m² bis 272m² zur Disposition, die vielseitig z. B als Büro, Ordination oder auch für Kurzzeitvermietung genutzt werden können und größtenteils ab sofort verfügbar sind. 

 

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein außergewöhnliches Konzept mitten in der Stadt. Im Zuge der Wohnungseigentümsbegründung wird Stockwerkseigentum begründet, sodass jede Etage separat parifiziert wird und dadurch jede Fläche gekonnt voneinander getrennt ist. Die Fläche ist besonders interessant für Investoren, die diese Fläche an ein ihr nahe stehendes Unternehmen vermieten möchten. 

In der Hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen und Ihren Kunden mehrere Garagen zur Verfügung!

 

Nähere Details bzw. Informationen gibt es nach einer ersten Interessensbekundung!

 

Kaufpreis:

EUR 1.088.600,00 -> EUR 4.000,-/m²

Die Fläche kann in dieser Lage im 2. OG um mindestens EUR 12,-/ m² vermietet werden. Entspricht einer Rendite von 3,6%!

 

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragsabwicklung: 1,5%

 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.