Mehrfamilienhaus in Klagenfurt

3 Wohnungen im Paket zur Vermietung in Klagenfurt

Eignung: Zur Vermietung oder Eigennutzung.

Größe der Wohnungen:
• 40 m² EG
• 23 m² OG-Ost
• 68 m² OG-West (gesamt 131 m²)

Nettomiete € 12.400,- p.a. bei Vollvermietung. Diese Jahresnettomieteinnahme entspricht einer Rendite von 5 % vor Abschreibung (AfA) und Einkommensteuer/Körperschaftssteuer (ESt/KöSt) (die Kaufnebenkosten sind bei dieser Berechnung berücksichtigt):
• 40 m² EG - vermietet um Netto p.m. € 322,-
• 23 m² OG-Ost - vermietet um Netto p.m. € 274,-
• 68 m² OG-West - vermietet um Netto p.m. € 438,-

Betriebs- und Heizkosten inkl. Mehrwertsteuer für alle 3 Wohnungen pro Monat: € 316,- (werden von den Mietern bezahlt). Dies inkludiert: Müll- und Kanalgebühr, Wasser, Grundsteuer, Versicherung, Winterdienst, Öleinkauf, Strom für Allgemeinflächen. Reparaturfonds: nicht vorhanden.

Energiewerte: Heizwärmebedarf vor Renovierung (!), gem. Energieausweise vom 4.7.2013 des Baumeisters Herrn Ing. J. MIKLAUTZ:
• EG: 299 kWh/m²a (pro m² und Jahr), Gesamt-Energieeffizienzfaktor 2,75
• OG: 260 kWh/m²a (pro m² und Jahr), Gesamt-Energieeffizienzfaktor 4,67.

Sonstiges:
• Rechtsform Wohnungseigentum - begründet im August 2014. 144/287stel Anteile (= 50,174 % am Gesamtobjekt).
• Baujahr: 2015 und 2016 wurden die 3 Wohnungen von Grund auf revitalisiert. 1905 ist das Ursprungsbaujahr gem. Auskunft der Bewohner.
• Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder.