Büro-, Gewerbe-, Geschäfts-Gebäude zu verkaufen:
Lage:
In verkehrsgünstiger & werbewirksamer Lage in Vösendorf - gegenüber Metro,
in Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bzw. Autobahn A2 und Bundesstraße B17.
Objektbeschreibung:
Der Komplex umfaßt ein Bürogebäude mit 2 Obergeschoßen sowie ebenerdigen Geschäftslokalen.
Ebenerdig gibt es zusätzlich Lager & Produktionsflächen.
Die 25 Einheiten umfassen eine Gesamtmietfläche von 4.125m² bei einer Grundstücksfläche von 4.322m².
2/3 der Baufläche wurden 1977-1986, 1/3 der Baufläche wurde 1920 errichtet.
Ölheizung - Öl extra leicht - 2 Kessel
Der Aufzug entspricht den gesetzlichen Anforderungen
Mieteinnahmen:
Das Objekt ist derzeit zu 95% vermietet. Die Verkäuferin erklärt sich bereit, zum Verkaufszeitpunkt für eine
Vollvermietung zu sorgen bzw.eine 5 jährigen Mietausfallsausfallsgarantie auf den Leerstand abzugeben.
Die derzeite Jahresnettomiete beträgt ca. € 482.300,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf jährlich ca. € 107.000,--
Rendite:
Basierend auf dem Kaufpreis von € 7.400.000,-- beträgt die jährliche Rendite 6,52%.
Energieausweis:
Nutzungseinheit Verkaufsstättenzone Erdgeschoß: HWB 83,90/m²a, fGEE 1,08
Nutzungseinheit Bürozone Erdgeschoß - 2. Obergeschoß: HWB 47,70/m²a, fGEE 1,08
Anmerkung:
Obwohl die o.a. Information mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt ist, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.