Renditeobjekt in Klagenfurt am Wörthersee

Zentrumsnahes Zinshaus - Voll vermietet mit ca. 5 % Rendite

Dieses sonnige Anlageobjekt mit einer Grundstücksgröße von ca. 510m² liegt in St.Ruprecht und bietet die Annehmlichkeiten einer zentrumsnahen Stadtwohnung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Busanbindungen befinden sich in der Nähe.

Das angebotene Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und erneuert. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Wohnungen im Haupthaus. Eine weitere Wohnung ist im Nebengebäude integriert. Im DG kann noch eine Wohnung mit ca. 50 m² ausgebaut werden und dadurch noch zusätzliche Mieteinnahmen lukriert werden.

Die Mieterstruktur hat sich in den letzten Jahren auf Grund der niedrigen Mieten nicht verändert.

Derzeitige Mieteinnahmen inkl. BK:


EG links - 310 € (befristet noch 4 Jahre)

EG rechts 250 € (unbefristet)

1. Stock links 310 € (befristet noch 2 Jahre)

1. Stock rechts 260 € (unbefristet)

2. Stock rechts 209 € (unbefristet)

Hofgebäude 320 € (befristet noch 5 Jahre)

Gesamteinnahmen: 1.659,00 Netto


Betriebskosten:

Grundsteuer Kanal Müll: 532 € 1/4 jährlich

Wasser 45 €

Strom Stiegenhaus 16 €


Folgende Sanieruns- und Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren gemacht:

Dach vor ca. 10 Jahren
Fenster im 2.OG neu, restliche Fenster vor 15 Jahren erneuert
Kellersanierung vor 3 Jahren - in den Erdkeller wurde Estrich gelegt. Rohre und Fenster wurden ausgetauscht.
Kamin und Fassade wurden laufend saniert
Strom- Elektro neu - Zählerkasten für alle Einheiten ist im EG


Konditionen:

Kaufpreis 280.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.