Mehrfamilienhaus in Bruck an der Leitha

(Verkauft.) Eines der besten Häuser im Brucker Zentrum. Denkmalschutz, teilweise saniert & viel Potenzial. Rendite netto ca. 5%.

Diese Gelegenheit erhalten Sie nur 1-mal in der Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha.

Verkauft wird eines der Besten Häuser am Platz.
Die netto Rendite beträgt ca. 5,4% bei der aktuellen Auslastung von 50%.
Laufende Sanierungsarbeiten (Kanal, diverse Dächer, Sockelsanierungen etc.) wurden durchgeführt.

Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Kerngebiet (BK-b) mit der Bauklasse II und ist unter Denkmalschutz.

Die aktuelle Einteilung des Wohnhauses ist wie folgt (Ecke Hauptplatz - Fußgängerzone):

Wohnfläche ca. 360m2 gesamt
Gewerbefläche ca. 521m2 gesamt

Erdgeschoss
01. Cafe/Bar ca. 123m²
02. Eisdiele/Cafe/Billard ca. 120m²
03. Frisör ca. 57m²
04. Verein (derzeit leer) ca. 134m²
05. Kellerlager (Gewölbe, leer) ca. 67m²
06. Kellerräume für Wohnungen

Obergeschoss
02. Eisdiele/Cafe/Billard ca. 88m²
07. Wohnung 01 ca. 47m² (leer, san.bed.)
08. Wohnung 02 ca. 112m² (leer, san.bed.)
09. Dachboden
10. Lagerräume
11. Wohnung 03 ca. 100m² (leer, san.bed.)
12. Wohnung 04 ca. 102m² (leer)
13. Aufgang Dachboden, Abgang zu Erdgeschoss, WC und Abstellraum

Das DG kann teilweise bis gut gemäß den Richtlinien des Denkmalschutzes und der Stadtgemeinde ausgebaut werden, alle Wohnungen benötigen diverse Sanierungsarbeiten. In den Geschäftslokalen wurden die Sanierungsarbeiten laufend nach der jeweiligen Notwendigkeit durchgeführt.

Ein Energieausweis des gesamten Objektes kann auf Wunsch vorgelegt werden.
Die Wohnungen im Obergeschoss müssten renoviert werden. Umbau- und Erweiterungsarbeiten sind möglich,
Abstellplätze für PKW auf Eigengrund sind im Hof vorhanden (weiters befinden sich auch in unmittelbarer Nähe Abstellflächen gegen Gebühr).

Abgesehen von diversen Verwaltungseinrichtungen befinden sich in und um die Bezirksstadt Bruck Einkaufsgelegenheiten sowie als Schulstadt eine Anzahl von Bildungsstätten, ein Ärztezentrum, Sportanlagen und Naherholungsgebiete wie der Harrachpark. Öffentliche Verkehrsmittel mit direkten Verbindungen nach Wien, zum Flughafen in Schwechat, nach Neusiedl/See, Hainburg und Bratislava sind selbstverständlich vorhanden. Bruck ist über die A4/A6 und die B10 sowie diverse Landesstraßen individuell erreichbar.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E