Büro/Praxis in Wien 10.,Favoriten

*BÜRO- und PRAXISFLÄCHEN im EDELROHBAU

Diese Büroflächen bieten größtmögliche Flexibilität und können Ihren speziellen Anforderungen nach angepasst werden.

LAGE: Bahnhof-City Wien:
Projektplanung allgemein:
Tausende von neuen Wohnungen für rund 13.000 Menschen, einem 8 ha großen Park sowie Schulen und Kindergarten wird dort eine Stadt in der Stadt mit hoher Qualität für eine Wohn- und Arbeitsbevölkerung von rund 30.000 Menschen entstehen. Das neue Stadtviertel wird an hochrangige öffentliche Verkehrsmittel angebunden und durch ein dichtes Netz an Rad- und Fußwegen erschlossen. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man in nur 5 Minuten.. In unmittelbarer Nähe liegen die attraktiven Wohngebiete des 3., 4. und 5. Bezirks. Außergewöhnlich ist auch das vielfältige Angebot an Geschäften, Gastronomie und Hotellerie. . Der attraktive Nutzungsmix unterstreicht die Vielfalt und Qualität des Projekts.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL.
– U-Bahn (U1)
– Schnellbahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80)
– Autobus (13A, 69A)
– Straßenbahn (D, O, 18)
– Regionale- und Fernverkehrszüge

Individualverkehr:
– Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
– Zufahrt zur Garage (700 Pkw-Stellplätze) über Wiedner Gürtel

OG2/Einheit 202 – Nutzfläche: 285,59 m2
Kaufpreis pro m2: Eur 3.700,-
Kaufpreis netto: Eur 1.056.683,- zzgl. 20 % USt – Eur 211.336,60: Eur 1.268.019,60
Kaufpreis steuerbefreit: zzgl. 16 % USt – Eur 169.069,28: Eur 1.225.752,20

OG2/Einheit 203 – Nutzfläche: 307,74 m2
Kaufpreis pro m2: Eur 3.900,-
Kaufpreis netto: Eur 1.200.186 zzgl. 20 % USt – Eur 240.037,20: Eur 1.440.223,20
Kaufpreis steuerbefreit: zzgl. 16 % USt – Eur 192.029,76: Eur 1.392,215,70

Weitere Flächen für Ihren Bedarf:
Preise exkl. 20 % USt
2. OG 310,53 m2: KP: € 1.273.132,-

2. OG 379,75 m2: KP: € 1.556.975,-
Gesamtes 2. OG: 1.385,40 m2: KP: € 5.056.710,-

Div. Lagerflächen ab ca. 25 m2 bis ca. 95 m2 ab einem Kaufpreis von Eur 990,- netto pro m2

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
-Heizung: Fernwärme
-Kühlung: Fernkälte
-Bauweise und Fassaden
-Stahlbetonskelettbau
-Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m
-Pfostenriegelfassade bzw. Lochfassade mit bzw. ohne Parapet
-3-fach Verglasung und öffenbare Elemente in jedem Fenster bzw. in jeder zweiten Achse
-elektrisch gesteuerter, außenliegender Sonnenschutz im 1. bis zum 3. OG

Fördertechnik
Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert.

Sicherheitstechnik
-Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und in den Untergeschoßen sowie in den Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
-Videoüberwachung: Eingangsbereich im EG, Zugangsbereiche in den Untergeschossen, Ladehofein-
und -ausfahrt
-Videogegensprechanlagen beim Eingang im EG
-Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Objekt möglich; nicht inkludiert;
-Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss
-PKW-Stellplätze können zu € 160,- inkl. BK-pauschale, zuzüglich 20 % USt. angemietet werden
-Kurzparken in 1. UG möglich; Stundensatz derzeit € 3,20
-Kinderspielplatz im 3. OG für alle Wohnungseigentümer (Büroeinheiten sind Wohnungseigentum)

Baujahr: 2018
Nutzfläche: 285,59 m2

Objekt 202:
Kaufpreis: Eur 1.056.683,- + 20 % Umsatzsteuer (Eur 211.336,60) gesamt: Eur 1.268.019,60
Kaufpreis - Steuerbefreit / Endnutzer: 1.488.493,44

Energieausweis:
Der Auftraggeber wurde über die Einholung des Energieausweises aufgefordert.
Betriebskosten: Eur 3,34 exkl. Kühlung pro m2 pro Monat
Reparaturrücklage: Eur 0,20 je Anteil lt. NW-Gutachten pro Monat

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung für dieses außergewöhniche Projekt zur Verfügung und sende Ihnen ein ausführliches Exposé und eine Bau- Ausstattungsbeschreibung zu.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 32 kWH/qm/Jahr