2. OG ca. 1.385 m2, Kaufpreis netto: € 5.056.710,-
Diese Büroflächen bieten größtmögliche Flexibilität und können Ihren speziellen Anforderungen nach angepasst werden.
LAGE: Bahnhof-City Wien:
Projektplanung allgemein:
Tausende von neuen Wohnungen für rund 13.000 Menschen, einem 8 ha großen Park sowie Schulen und Kindergarten wird dort eine Stadt in der Stadt mit hoher Qualität für eine Wohn- und Arbeitsbevölkerung von rund 30.000 Menschen entstehen. Das neue Stadtviertel wird an hochrangige öffentliche Verkehrsmittel angebunden und durch ein dichtes Netz an Rad- und Fußwegen erschlossen. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man in nur 5 Minuten.. In unmittelbarer Nähe liegen die attraktiven Wohngebiete des 3., 4. und 5. Bezirks. Außergewöhnlich ist auch das vielfältige Angebot an Geschäften, Gastronomie und Hotellerie. . Der attraktive Nutzungsmix unterstreicht die Vielfalt und Qualität des Projekts.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL.
â U-Bahn (U1)
â Schnellbahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80)
â Autobus (13A, 69A)
â Straßenbahn (D, O, 18)
â Regionale- und Fernverkehrszüge
Individualverkehr:
â Verkehrsachse Gürtel â rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
â Zufahrt zur Garage (700 Pkw-Stellplätze) über Wiedner Gürtel
Oder Teilflächen für Ihren Bedarf:
OG2/Einheit 202 â Nutzfläche: 285,59 m2
Kaufpreis pro m2: Eur 3.700,-
Kaufpreis netto: Eur 1.056.683,- zzgl. 20 % USt â Eur 211.336,60: Eur 1.268.019,60
Kaufpreis steuerbefreit: zzgl. 16 % USt â Eur 169.069,28: Eur 1.225.752,20
OG2/Einheit 203 â Nutzfläche: 307,74 m2
Kaufpreis pro m2: Eur 3.900,-
Kaufpreis netto: Eur 1.200.186 zzgl. 20 % USt â Eur 240.037,20: Eur 1.440.223,20
Kaufpreis steuerbefreit: zzgl. 16 % USt â Eur 192.029,76: Eur 1.392,215,70
Div. Lagerflächen ab ca. 25 m2 bis ca. 95 m2 ab einem Kaufpreis von Eur 990,- netto pro m2
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
-Heizung: Fernwärme
-Kühlung: Fernkälte
-Bauweise und Fassaden
-Stahlbetonskelettbau
-Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m
-Pfostenriegelfassade bzw. Lochfassade mit bzw. ohne Parapet
-3-fach Verglasung und öffenbare Elemente in jedem Fenster bzw. in jeder zweiten Achse
-elektrisch gesteuerter, außenliegender Sonnenschutz im 1. bis zum 3. OG
Fördertechnik
Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert.
Sicherheitstechnik
-Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und in den Untergeschoßen sowie in den Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
-Videoüberwachung: Eingangsbereich im EG, Zugangsbereiche in den Untergeschossen, Ladehofein-
und -ausfahrt
-Videogegensprechanlagen beim Eingang im EG
-Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Objekt möglich; nicht inkludiert;
-Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss
-PKW-Stellplätze können zu € 160,- inkl. BK-pauschale, zuzüglich 20 % USt. angemietet werden
-Kurzparken in 1. UG möglich; Stundensatz derzeit € 3,20
-Kinderspielplatz im 3. OG für alle Wohnungseigentümer (Büroeinheiten sind Wohnungseigentum)
Baujahr: 2018
Nutzfläche: 307,74 m2
Kaufpreis: Eur 1.200.186,,- + 20 % Umsatzsteuer (Eur 240.037,2) gesamt: Eur 1.440.223,20
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
WEITERE GROßZÜGIGE RÄUMLICHKEITEN SIND VERFÜGBAR:
OG2/Einheit 202 â Nutzfläche: 285,59m2
Kaufpreis pro m2: Eur3.700,-
Kaufpreis netto: Eur 1.056.683,- zzgl. 20 % USt â Eur 211.336,60: Eur 1.268.019,60
Kaufpreis steuerbefreit: zzgl. 16 % USt â Eur 169.069,28: Eur 1.225.752,20
OG3/ Einheit 302 â Nutzfläche: 283,01
Kaufpreis pro m2: Eur 3.950,-
Kaufpreis netto: Eur 1.117.889,50 zzgl. 20 % USt- Eur 223.577,90: Eur 1.341.467.40
Kaufpreis steuerbefreit: zzgl. 16 % Ust â Eur 178.862,32: Eur 1.296.751,80
Weitere Flächen für Ihren Bedarf:
Preise exkl. 20 % USt
2. OG 310,53 m2: KP: € 1.273.132,-
2. OG 379,75 m2: KP: € 1.556.975,-
Gesamtes 2. OG: 1.385,40 m2: KP: € 5.056.710,-
Energieausweis:
Der Auftraggeber wurde über die Einholung des Energieausweises aufgefordert.
Betriebskosten: Eur 3,34 exkl. Kühlung pro m2 pro Monat
Reparaturrücklage: Eur 0,20 je Anteil lt. NW-Gutachten pro Monat
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung für dieses außergewöhniche Projekt zur Verfügung und sende Ihnen ein ausführliches Exposé und eine Bau- Ausstattungsbeschreibung zu.
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +4369911942229
Heizwärmebedarf: 32 kWH/qm/Jahr