Bürohaus in Schwechat

Bürohaus mit 2,7% Rendite bzw. 4,9% bei 100%iger Auslastung. Zusätzliches Potenzial von ca. 900m² Baureserve.

Zum Verkauf gelangt ein Bürogebäude in Bestlage. Die Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß überblicken ganz Schwechat.
Die IMMO-CONTRACT wurde exclusiv mit der Verwertung des Gebäudes beauftragt.

Die gesamte Ausstattung ist qualitativ & ansprechend bzw. dem alter entsprechend.
Klimaanlagen befinden sich im gesamten Gebäude. Alle Büroräume sind aktuell möbliert und mit großzügigen Holz/Alufenster ausgestattet.

Flächenübersicht:

KG ca. 256m² (115m² vermietet)
EG ca. 412m² (412m² vermietet)
1OG ca. 378m² (250m² vermietet)
2OG ca. 296m²
DG ca. 307m²
Gesamt ca. 1.393m² bzw. 1.649m² Nfl. inkl. Keller.

Grundstück ca. 1.419m², BK Handelseinrichtungen, 40% , g, III, IV

Laut einer Studie können zusätzlich ca. 900m² Wohn. oder Büroflache entwickelt bzw. verwertet werden. Ein Ertag von ca. 1.Mio könnte hier geschaffen werden.
(Berechnung: Baukosten € 2.000/m², Verkaufserlös € 3.200.-/m², -10% Bauträgerabschlag)

Die Nettomieteinnahmen der vermieteten Flächen betragen aktuell € 6.581.-/Monat bzw. € 78.974.-/Jahr. Die aktuelle Rendite bei -10% Erhaltung liegt bei ca. 2,7%.
Die gesamten Nettomieteinnahmen inkl. der zusätzlichen Leerflächen könnten ca. € 155.000.-/Jahr betragen (bei € 8,40/m2) und würden bei einem Reinerlös von ca. € 125.000.- (- € 30.000 für Erhaltung & Mietausfall) eine Rendite von ca. 4,9% ergeben.

Die Büroräume wurden bisher von ca. 64 - 100 Mitarbeitern genutzt.

Für diese gesamte Fläche stehen aktuell 19 PKW Stellplätze zur Verfügung, 9 weitere Stellplätze können im Innenhof angemietet werden.
Im trockenen Keller befinden sich ca. 256m² Lagerräumlichkeiten.

Die BK für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 1,4 /m² netto.
Die Heizkosten für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 0,5 /m² netto (hochgerechnet bei Vollbetrieb).
Die bisherigen Stromkosten können bei konkretem Bedarf übermittelt werden.

Verkehrsverhältnisse:
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien vor dem Gebäude und der S-Bahn mit der Haltestelle Wien Kaiserebersdorf (Entfernung ca. 10 Gehminuten).
Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 4km bzw. 6 Minuten entfernt.
Der Flughafen befindet sich in 10km bzw. 15min Entfernung.

Umgebung:
Das Objekt befindet sich im Zentrum neben dem EKZ Schwechat mit vielen Restaurants, Einkaufmöglichkeiten & Parkplätzen. Ideal für Firmen und deren Mitarbeiter.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:122.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C