Mehrfamilienhaus in Bruck an der Leitha

Renditeobjekt Bj. 1993 im Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt. Voll vermietet, mit 4,5% Rendite & weiterem Steigerungspotential.

Diese imposante Liegenschaft liegt am Anfang der Fußgängerzone ca. 1-2min vom Hauptplatz entfernt und zählt zu den größten & moderneren Zinshäusern im Stadtzentrum.

Es handelt sich um ein solides & verlässliches Renditeobjekt in der Bezirkshauptstadt mit gutem Entwicklungspotential.
(Die Bebauungsdichte hat sich in den letzten Jahren von 80% auf 100% erhöht. Weitere 3-5 Wohnungen wären möglich. Der Mietzins wird in den nächsten Jahren laufend steigen.)

Die Liegenschaft umfasst 3 Gebäude, 2 Grundstücke & ist voll vermietet, mit Einnahmen von ca. € ......-/pro Jahr (Nettomiete ohne BK, Details auf Anfrage).

Das Objekt in der Kirchengasse 3 besteht aus einem sanierten Altbau & einem unterkellertem Neubau im hinteren Teil. Die Schmerlinggasse 3 wurden im Zuge des Neubaus im Jahre 1993 mit der KG3 zusammengelegt, wobei der alte Hausteil in der Schmerlinggasse 3 saniert wurde und unter Denkmalschutz steht.

Im Erdgeschoß befinden sich diverse Geschäftslokale, ab dem 1. Stock die Wohnungen oder Büros. Weitere 2 Wohnobjekte findet man im 2. Stock, welche beide über Terrassen verfügen. Erreichbar sind die Wohnungen über das Treppenhaus, per Stufen oder per Lift.

EG: 223m² Gastronomie, 38m² Lokal, 72m² Gastro, 38m² Büro
1OG: 100m² Wohnung, 36m² Wohnung, 54m² Wohnung, 70m² Wohnung, 100m² Wohnung, 85m² Wohnung
2OG: 47m² Wohnung (35m² Terrasse), 85m² Wohnung, (14m² Terrasse)

Das 3te Gebäude, in der Schmerlinggasse 5 wurde im Jahr 1996 erworben und teilweise saniert. (DG event. ausbaubar.)

EG: 250m² Gastro
1OG: 70m² Wohnung

Alle Instandhaltungsarbeiten wurden vom Besitzer laufend und ordentlich beauftragt.
Alle Gebäude sind mit einer Passage bzw. Innenhof verbunden.

Die letzten 26 Jahre haben bei dem Neubau ihre Spuren hinterlassen, können jedoch mit geringem Aufwand zu neuem Glanz erstrahlen.
Einer möglichen Parifizierung stünde nichts im Wege (gebrauchte ETW werden im Stadtzentrum aktuell zw. € 1.900.- bis € 2.400.- /m2 Wnfl. verkauft).

Sowohl der Neusiedlersee als auch das Outletcenter Parndorf sind ca. 15 Autominuten entfernt.
Aktuell wird die Ostautobahn A4 bis Neusiedl am See auf 3 Spuren ausgebaut und bis Bruck im Jahr 2022 fertiggestellt.
Der Bahnhof Bruck an der Leitha wurde im Jahr 2013 aufwendig saniert. Neben vielen Zügen fährt die S60 alle 30min zum Wiener Hauptbahnhof.

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen; eines der modernsten, voll ausgelasteten Zinshäuser im Altstadtzentrum zu diesem jetzt noch guten m² Preis zu erwerben.

Fordern Sie bei Interesse mein ausführliches Exposé mit allen Zahlen, Fakten & Plänen an.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:105.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D