Praxishaus in Langenlois

Gästezimmer mit Wohnhaus in erhöhter Grünruhelage mit Weitblick!

KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN!

Dieses großzügige, unweit von der Weinstadt Langenlois gelegene Wohnhaus mit angrenzenden Gäste/Nebentrakt befindet sich in angenehmer Grünwohnlage mit Weitblick in die idyllische Naturlandschaft.

Auf dem ca. 1.297 m² großen Grundstück befinden sich das Wohnhaus und 4 Gästezimmer.
Der Privatbereich und der derzeitige Gästebereich sind getrennt zugängig.
Ideal ist diese Liegenschaft in Verbindung von Wohnen und Arbeiten, dadurch bieten sich vielseitige und flexible Gestaltungsmöglichkeiten wie die Nutzung als Büroräume, Ordination/Praxis, Seminarhaus oder wie zurzeit als Gästezimmer.
Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung!

Raumaufteilung des ca. 90 m² Wohnhauses
• Vorraum
• WC
• Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Küchen-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den
Garten
• Das Büro ist vom Gäste und Privatbereich zu begehen

Der barrierefreie Gästetrakt bietet folgendes Raumprogramm
• Vorraum
• Technikraum
• WC
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - auch von
außen begehbar
• Großzügiger Aufenthaltsraum (ca. 70 m²) mit Kaminofen der für
eine wohlig warme Atmosphäre sorgt
• Küche möbliert mit Einbaugeräten

Die 4 Gästezimmer mit ca. 25m² und Blick ins Grüne verfügen über Doppel-/Einzelbetten, die Badezimmer sind mit Dusche und WC hochwertig ausgestattet.

Der großzügige Garten in Panoramalage und den einzigartige Rundumblick in die umliegenden Weingärten ist der richtige Platz zum Entspannen und dem Alltagsstress zu entfliehen!

Ausstattung: Holzriegelkonstruktion, Pultdach, Bramac Ziegeldeckung.

Heizung: „Stiebel Eltron“ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom

Geringe Betriebskosten!

Kaufpreis: € 499.000,- inkl. Übernahme Wohnbauförderung ca. € 24.000,-.

Beziehbar nach Vereinbarung!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner unter der Telefonnummer 0676-5503940 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!