Praxis in Wien 1.,Innere Stadt

**9 ZIMMER**BALKON**GARAGE**

Diese überaus großzügig angelegte Wohnung ist in einem gut geführten Neubau
(BJ ca. 1955-60) gelegen. Bis dato wurde diese Wohnung als Ordination geführt.
Eine Verwendung sowohl als Wohnung als auch als Büro/Ordination ist hier denkbar.

Die Wohnung liegt im 2. Stock des 10-stöckigen Hauses. Das Haus verfügt über 2 Lifte.
Es steht Ihnen eine allgemeine Dachterrasse mit fantastischem Ausblick zur Verfügung.

Aufteilung:
9 Zimmer
großes Bad, 2 Toiletten
Küche
div. Abstellräume
vom Balkon haben Sie einen schönen Blick auf den Donaukanal und die Skyline vom 2. Bezirk

Da die Innenwände dieser Wohnung zum überwiegenden Teil nicht tragend und somit entfern- bzw. veränderbar sind, können Sie diese Wohnung ganz an Ihren persönlichen Bedarf anpassen.
Auch eine Teilung der Wohnung ist möglich.

Ausstattung:
Deckenheizung via Fernwärme
Kunststoffisolierfenster mit Innenjalousien, innenhofseitig Holzfenster
Fernsehen und Internet über UPC-Telekabel oder A1, Gegensprechanlage
Die Wände und Böden freuen sich über einen neuen Anstrich bzw. eine Erneuerung des Belags
Die Küche und sanitären Räume erwarten Ihre ganz persönlichen Ideen
Raumhöhe 2,70 Meter

Ein ebenerdiger, sehr geräumiger und beheizter Garagenplatz (dieser ist im Kaufpreis enthalten) rundet dieses Angebot ab. Sie gelangen barrierefrei von der Garage in die Wohnung.

Lage:
Die Nähe zum Schwedenplatz und Donaukanal machen diese Lage einzigartig.
Die Infrastruktur ist hervorragend; Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Lokale, Kindergärten, Schulen befinden sich im näheren Umkreis.
In fünf Minuten befinden Sie sich am Stephansplatz dem Herzen von Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Busse 2A und 3A
Straßenbahnlinien 1 und 2
U-Bahnlinien U4, U1 und U3

Kaufpreis:
2.200.000,- Euro für die Wohnung und den Garagenstellplatz

monatliche Kosten für Wohnung und Stellplatz:
Betriebskosten rd. 609,- Euro inkl. USt.
Reparaturfond rd. 280,- Euro
Heizung rd. 293,- Euro inkl. USt.
davon 1072, - Wohnung und 110, - Garage

Fazit:
Wenn Sie großzügig in einzigartiger Lage wohnen möchten ist diese Wohnung genau richtig für Sie!

Ich freue mich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.
Sabine Kolb 0676 480 81 81 kolb@immovos.at


Heizwärmebedarf: 180 kWH/qm/Jahr