Mehrfamilienhaus in Wien, Liesing

Rodaun: WE-Mehrheit an Neubauzinshaus - 4% Rendite möglich

Rodaun: Parifizierter Mehrheitsanteil an Neubauzinshaus
4% Rendite möglich

Gegenständliche Anteile umfassen in der Natur das ganze vordere Haus ("Haus A"),
im hinteren Teil der Liegenschaft befinden sich die restlichen (nicht verkäuflichen) Anteile im "Haus B".

Die parkähnliche Liegenschaft liegt in Rodaun an der Grenze zu Perchtoldsdorf.

Die Wohnungen schauen in den wunderschönen parkähnlichen Garten, teilweise mit Loggien und Terrassen und sind daher ruhig.

Automatisches Einfahrtstor zur Liegenschaft.

Kaufgegenstand ist HAUS A mit 5 Einheiten inkl. einer Dachterasse von 62 m2 sowie 5 Parkplätze.

HAUS A:
Gartenseitige Ausrichtung der Wohnungen mit Loggien und Terrassen.
Gasetagenheizungen in allen Wohnungen/Lokal.
5 Parkplätze inkl.

5 EINHEITEN

EG:TOP 1 - 75m², derzeit Geschäftslokal, seit 1. Juni leer, auch gartenseitige Ausichtung

1.OG: 141m² + 9m² Loggia derzeit Büro (TOP 2), Leerstand,
mittels Bauanzeige wäre hier auch ein Umbau auf zwei Wohnungen zu je 70m² (+Loggia) relativ einfach möglich, sofern man das möchte.

2.OG:
64m² Wohnung + 9m² Terrasse (TOP 3) - befristet vermietet
62m² Wohnung + 9m² Terrasse (TOP 4) - befristet vermietet

DG: 13m² + 5m², derzeit Wintergarten, Atelier, zuzüglich Terrasse 62m - befristet vermietet

Restaurierter Gewölbekeller: 42m²

5 PKW Stellplätze a 10 m² im großen parkähnlichen Garten, alle gut vermietet, gehören ebenfalls zum Haus.

Gesamtnutzflächen ca. 400m2 (Terrassen mit einem Drittel bewertet)

MONATLICHER NETTOERTRAG BEI VOLLVERMIETUNG 3861,06 (46.332,72 p.a.) lt.Zinsliste 2020

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Josef Huber, Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420-582
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C