3 Bürogebäude (QBC 1, QBC 2a, QBC 2b) mit jeweils Erdgeschoß und acht Obergeschoßen,
Dachterrassen mit herrlichem Ausblick über Wien, die allen Mietern zur Verfügung stehen
Fertigstellung: Anfang 2020
36.000 m2 vermietbare Büro- und Geschäftsflächen
QBC1 (EG + 8 OG): 8.265 m2
QBC 2a (EG + 8OG): 17.350 m2
QBC 2b (EG + 8 OG): 10.355 m2
QBC 1-2: Summe 35.970 m2
Büroflächen ab ca. 350m² in den Obergeschoßen
Handels- und Gastronomieflächen ab ca. 100 m² im Erdgeschoß
Bürogrundausstattung:
Lichte Raumhöhe: in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm, in den Gängen min. 250 cm
Abgehängte Decke ca. 28 cm aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche
Doppelboden ca. 15 cm, Teppichfliesen
Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt), flexible Raumaufteilung
Änderungen und nutzerspezifische Anpassungen sind möglich.
Bauweise und Fassade
Stahlbetonskelettbau
Parapete
Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in ca. jeder
zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen
Elektroinstallation
Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schukosteckdosen
2 EDV-Schukosteckdosen
Leerplätzefür 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45)
Heizung, Lüftung, Kühlung
Fernwärme- und Fernkälteanschluss
Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt;
Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im Erdgeschoß
Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros
Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche)
Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung
Sicherheitstechnik
Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt
Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG
Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Mietbereich
Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss
Zertifizierung
Gebäudezertifizierung nach DGNB/ÖGNI und LEED vorgesehen
Energieausweis wird nachgereicht.