Renditeobjekt in Wien

Gewerbliches Anlageobjekt mit 5% Rendite im 7. Bezirk Nähe Mariahilferstraße

Ein Iris Pub wird im 7. Bezirk Nähe Mariahilferstraße in verkehrsberuhigte Zone in einem neusanierten Gründerzeithaus auf ca. 200 m2 neu instandsgestzt 12-2017 und wird mit rd. 5% Rendite zum Kauf angeboten.

Der erfahrene Betreiber betreibt mehrere Irish-pubs und ein Café im 1. und verfügt über eine sehr gute Bonität. Ausserdem wurde in das Gesamtkonzept (EG/UG) ca. rd. € 1,0 mio. investiert.

Die Netto-Miete beträgt ca. € 31 pro m2 (€ 6.200 pro M.) und es wurde ein 5j. Kündigungsverzicht vereinbart. Die Netto-Miete pro M. beträgt somit € 74.400 pro J.

Im Innenhof kann man des weiteren noch die top1 mit ca. 140 m2 Geschäfts- und Lagerflächen um 5% Rendite erwerben. Die Mieteinnahmen betragen hier netto € 2.000,- pro M. (€ 24.000 pro J.) und der MV beinhaltet einen 3j. Kündigungsverzicht ab 01/2018.

Der Kaufpreis ist hier also mit rd. € 5.500,- pro m2 auf die Gesamtnutzfläche von ca. 345 m2 angesetzt.

Aufteilung:

- Breites und öffenbares Auslagenportalfront mit Eingang

- großer Gastraum sowie mehrere Nebenräume

- Büro

- Lager

- Sozial- u. Mitarbeiterraum

- Küche

- WC

Ausstattung:

- Vollausgestattete Gastronomie mit Barbetrieb

- hohe Räume mit Deckenhöhe (ca. 3,50 - 4,0 m)

- Vollausgestattete Küche

- Neben- und Lagerraum

- Sanitäreinheiten (WC Da/He)

Infrastruktur:

Das Gastrolokal befindet sich nur wenige Meter von der Mariahilferstraße entfernt bei der U3-Zieglerg./Schottenfeldgasse.

Seit 2015 befindet sich im gleichen Haus das veganes slow-food Lokal Swing-Kitchen und auf der Begnungszone der Mariahilferstraße haben in den letzten Jahren trendige Lokale eröffnet, wie das Dots oder das Freiraum und le Burger.

Die Schottenfeldgasse ist ausserdem eine verkehrsberuhigte Zone (Einbahnstraße) mit internationalen Gastrokonzepten (mono-shushi, cosmopolitan usw.).

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Kontakt:

Mag.Gregory Zauner

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.