Lager mit Freifläche in Klagenfurt

VERKAUFT Klagenfurt - Welzenegg: KOMBI-ANGEBOT Baugrund & Sport-/Lagerhalle

**VERKAUFT**

Objektadresse:
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung:
• Pasuk-Do-Gründer Johann Dietmar Partl erwarb 2009 das alte Werkstattobjekt mit Lagerhalle und verwandelte diese (südlicher Bauteil) in eine sehr einladende Sporthalle.
• Nach der Ursprungsnutzung durch einen Zuckerfabrikanten diente das Objekt einem Tischler und einem Schlosser als Betriebsstandort.
• Abgesehen von der Möglichkeit des Gesamtankaufes, kann die ca. 270 m² große Lager-/Sporthalle um Netto € 800,- inkl. Betriebskosten angemietet werden (inkl. USt € 960,- Pauschalmiete = keine BK-Abrechnung, daher weder Nachzahlungen noch Guthaben).
• Die Halle wäre bei Bedarf temperierbar, die Kosten hierfür sind gesondert zu bezahlen.

Grundstücksgröße:
- 3367 m², davon:
• westlich vom Bahnweg Grundstück 29/3: 1114 m² (mit darauf errichteten Bauwerken)
• östlich vom Bahnweg Grundstück 51/2: 2253 m² (unbebaut)

Widmung:
- Gemischte Bebauung (GB),
- auch für den Wohnbau geeignet, insbesondere das Grundstück 51/2
- Bebauungsdichte - Geschoßflächenzahl (GFZ):
• 0,65 für Wohnbau
• 0,80 wenn Gewerbeflächen überwiegen

Größe:
• 600 m² verbaute EG-Fläche (inkl. Mauerwerk) auf westlichem Grundstück

Bruttomiete:
• € 14.000,- pro Jahr bezahlen diverse Lagermieter und Vereine an den Eigentümer

Raumangebot:

- EG:
• 266 m² große Sporthalle = südlicher Bauteil
• _69 m² kleine Gymnastikhalle
• 128 m² Lager
• _25 m² Büro- bzw. Wohnraum
• Toiletten

- OG:
• 5 Räume zu je ca. 15 m² (vermietet an diverse Vereine)

Eignung:

- WOHNBAU:
• Das unbebaute 2253 m²-Grundstück eignet sich ob des niedrigen Grundstückspreises vorzüglich für die Errichtung von günstigen Wohnungen!

- HALLE und ALTBESTAND:
• Weiternutzung für Sport und Gymnastik
• Schlosserei
• Tischlerei
• Bauhof für Baumeister
• Lagerstätte
• Kapitalanlage

Kfz:
• ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter auf eigenem Grund

Baujahr:
- 1900 die Zuckerfabrik und 1960 südlicher Bauteil
- ab 2009 wurden am südlichen Bauteil laufend Renovierungen vorgenommen wie:
• Heizung (feste Brennstoffe)
• Fenster großteils neu
• Bodenbelag für Sporthallen
• Toiletten
• Ende September 2014 wurde die Sporthalle komplett neu eindeckt (südlicher Bauteil)
• Für die Installation von Duschen wurden schon Vorkehrungen getroffen

Heizung:
• Holzofen-Zentralheizung für Sporthalle (Radiatoren)

Betriebskosten:
- monatlich ca. € 300,- für:
• Müll- und Kanalgebühr
• Wasser & Grundsteuer
• Bodenwertabgabe (nur für unbebautes Bauland)
• Versicherung (dzt. nur Feuer und Haftpflicht)
• Kosten für die Beheizung und Stromverbrauch sind gesondert zu bezahlen.

Energiewerte:
• Ob wegen der Gebäudestruktur und Nutzungsart ein Energieausweis erforderlich ist wird geprüft.

Inventar:
• voraussichtlich keines

Investitionsvorhaben:
• Die Dachdeckung des nördlichen Bauteiles ist zu erneuern.

Rechtsform:
• Einzeleigentum

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom
• Festnetztelefon möglich

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 350.000