Produktionshalle in Frauendorf an der Au

neuwertiges Firmenareal mit Lagerhalle, Werkstätte, Büro, Aufenthalts-, Sanitärräumen - Haus-Tankstelle

In der NÖ-Region Wagram, direkt an der S5 liegt dieses Firmen-Areal mit insgesamt 2.575 m², darauf befindlich: Hauptgebäude und Tankstelle.

Das Objekt steht zum Verkauf da sich das Eigentümer-Unternehmen zentral umstrukturiert.

AUFTEILUNG:

Eckgrundstück, Hauptgebäude auf 680 m² Fläche (ca. 60 m² Büro, 580 m² Lager, 55 m² Werkstätte) zudem Tankstelle (5.000 lt. Tank); Restliegenschaft fast zur Gänze befestigt/betoniert, zwei kleine Rasenflächen, komplett eingefriedet, breites, elektrisch fernbedienbares Rolltor.

Der Haupteingang führt über Vorraum zu drei Büroräumen, Aufenthaltsraum; weiters Sanitärbereiche für Damen und Herren, ein Technikraum (Gaszentral-Heizung) und drei Archiv-/Lagerräume - anschließend daran: Lagerhalle (Raumhöhe 4,25 m), Werkstätte (Montagegrube) und zusätzliche Lagerfläche im Halbstock.

AUSSTATTUNG:

Haupt-(Personen)Eingang, zwei große, elektrisch betätigbare Rolltore (jeweils daneben: Fußgängertüre), in der Werkstatt: ähnliches Rolltor.

Büroräume Klebeparkett, Vor-, Aufenthalts und Naßräume Bodenfliesen, Dispersionsanstrich; Kabelkanäle zu Arbeitsplätzen, großzügige Fensterflächen im Büro, 12 Fenster + Dachflächenfenster in Lagerhalle; mit Ausnahme der Halle alles beheizbar (Brennwertgerät).

Die gesamte Baulichkeit macht einen guten Eindruck, ein Wasserschaden befindet sich in der Küche (Versicherung), die eigene Inbetriebnahme ist mit absolut überschaubarem finanziellen Aufwand möglich.

WIDMUNG:

Bauland-Betriebsgebiet (BB) - Fertigstellung 2001 - voll aufgeschlossen

Bau- und Benutzungsbewilligungen, Fertigstellungsmeldung, Betriebsanlagegenehmigung und gewerberechtliche Bewilligung vorhanden; kein Bebauungsplan aufliegend.

INFRASTRUKTUR:

Wenige 100 Meter zur S5 Stockerauer Schnellstraße (Auffahrt "Kirchberg am Wagram").

Die Planung der Stadt Wien Teile des KFZ-Verkehr von der West-Strecke (Westautobahn A1) künftig hier direkt vorbei zu führen ist evident.

Seit 2012 topmoderner Bahnhof Absdorf-Hippersdorf in der Nachbargemeinde (Wiener Schnellbahnlinie S3) mit Park-and-Ride Flächen.

KONTAKT:

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Hannes Hämmerle

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t +43 (1) 342 222

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.