Halle in Frauendorf

kleines/feines Gewerbeobjekt - Büro und Halle - in Autobahnnähe

Ein ca. 2.004 m² großes Firmen-Areal direkt an der S5 (Korneuburger Schnellstrasse) steht zum Verkauf.

Das darauf im Jahr 2008 errichtete, sich in ausgezeichnetem Zustand befindliche Gebäude mit Flachdach, beinhaltet helle Büroräumlichkeiten (Nebenräume) und eine (Lager-)Halle.

Diese Liegenschaft gelangt wegen Änderung der Firmenstrategie in den Verkauf.

AUFTEILUNG:

Längliches Gebäude in Massivbauweise auf ca. 284 m² der ebenen Grundfläche; Hälfte der gesamten Liegenschaftsfläche befestigt/betoniert (Rest: naturbelassene Grünfläche)

Barrierefreie Nutzfläche (ca. 244 m²) aufgeteilt in zwei ähnlich große Bereiche: "Halle" bzw. "Büro" bzw in drei Büro- und -Nebenräume mit zentralem Gang zur Halle.

AUSSTATTUNG:

Modernes Firmenareal, aktueller Stand der Technik, hochwertige Ausstattung, gepflegt, bezugsfertig;

Gebäudehülle vollwärmegeschützt (rundum Compound-Paneel-Verkleidung), geneigtes Flachdach, Außenfarben: "weiß"/"königsblau".

Büroräume: Fliesen natur- bzw. maron-farben, Dispersion, teilweise Schallschutzdecken (integrierte Lichtinseln), Kabelkanäle

Aufenthaltsraum (hochwertige Einbauküche), Sanitärbereich als Duschbad (Waschmaschinenanschluss) und getrenntes WC, Technikraum (moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung)

Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien, zwei Zutrittstüren, elektrisch betätigbares Hallentor.

Fußbodenheizung (Hallen-/Lagerfläche derzeit unbeheizt), Außenbeleuchtung, SAT-Spiegel

Die Hälfte des Areals ist bebaut bzw. befestigt/betoniert; mehrere breite Zufahrts- und Manipulationsflächen im Außenbereich vorhanden

WIDMUNG:

Bauland-Betriebsgebiet (BB) bebaut nach der NÖ-Bauordnung und mit allen öffentlichen Versorgungsleitungen aufgeschlossen.

Fertigstellung: 2008; Bau-/Benützungsbewilligungen, Fertigstellungsmeldung, Betriebsanlagengenehmigung und gewerbebehördliche Bewilligungen vorhanden

INFRASTRUKTUR:

Bei Auffahrt "Kirchberg am Wagram" zur S5 Stockerauer Schnellstraße - je ca. 40 km nach Wien wie St. Pölten

Eine Planung der Stadt Wien sieht die Umleitung eines Teiles des KFZ-Aufkommens der Westautobahn auf die S5 vor.

Im Nachbarort (ca. 6 km bzw. 10 KFZ-Minuten) topmoderner ÖBB-Bahnhof "ABSDORF-HIPPERSDORF" (Wiener Schnellbahn-Linie S3, Park-and-Ride)

KONTAKT:

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per e-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hannes Hämmerle

+43/664/19 29 440

hh@fhi.at

www.fhi.at


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.