Renditeobjekt in Klagenfurt am Wörthersee

Kapitalanlage: Neues Geschäftslokal am Domplatz, langfristig vermietet

Die Anlage
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Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet, im Dezember 2020 wurden die ersten Einheiten bezogen.
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualtiät der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
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Top GL 01 - Geschäftslokal, langfristig vermietet
Ihr Investment verfügt über eine Fläche von rund 132 m². Die reine Verkaufsfläche umfasst rund 105 m² mit Ausrichtung direkt zum Dom. Die gesamte Straßenseite ist 3fach verglast und weist eine Schaufensterfläche von rund 13 Laufmeter bzw. knapp 40 m² auf. Die Übergabe an den Mieter erfolgt im Zustand "Edelrohbau", die Fertigstellung vom Sanitär- und Sozialbereich im urpsrünglichen Lager erfolgt seitens des Vermieters.
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Eckdaten Mietvertrag

Top GL 01 ist ab 01.08.2021 auf unbestimmte Dauer an ein internationales Unternehmen aus der Gesundheitsbranche vermietet, Bonität und Leumund des Mieters sind einwandfrei; Kündigungsverzicht Mieter 60 Mte, Vermieter 120 Mte. Netto-Miete pro Jahr EUR 14.280,00; nicht umlagefähige Kosten pro Jahr EUR 1.190,00 (Reparaturrücklage). Netto-Rendite 3,05 %.

Alle Preisangaben netto zzgl. 20% Mehrwertsteuer.