Renditeobjekt in Klagenfurt am Wörthersee

Dachgeschoßwohnung in stilvoller Ringstrassen-Villa, sehr gut vermietet

Das Gebäude.
Das um 1900 errichtete Ringstaßen - Palais wurde um 2015 einer Komplett-Sanierung unterzogen und erscheint seit dem wieder als Schmuckstück der Klagenfurter Ringstraßen-Architektur. Im Erdgeschoß ist eine Büro-/Praxisetage der gehobenen Kategorie entstanden, in den beiden Obergeschoßen befinden sich Eigentumswohnungen, ebenfalls in gehobenem Standard. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämltiche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.

Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. So konnten alte Doppelflügeltüren und ein Großteil der wunderschönen, alten Parkettböden restauriert und erhalten werden. Dennoch muss auf moderne Technik nicht verzichtet werden. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, CAT7-EDV-Verkabelung, energieoptimierte Fenster, oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.

Repräsentative Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen.
Diese Einheit auf der letzten Etage besticht durch seine Großzügigkeit gepaart mit einer perfekten Aufteilung. Der Investor findet vier Zimmer/Räume vor, hochwertigst ausgestattet und eingerichtet. Zentrales Element ist riesiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kachelofen sowie direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen mit Ausrichtung Süd-Westen und Blick über die Dächer auf die Berge. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über je einen Schrankraum, im Badezimmer sind Wanne, Dusche und ein zweites WC verbaut.Die Wohnung ist barrierefrei errichtet und verfügt über einen eigenen Parkplatz im Innenhof. U.U. könnte weiterer Parkplatz zum Preis von € 15.000,00 netto erworben werden.
Über 3 % Netto-Rendite.
Die Einheit ist als Wohnung unbefristet vermietet, die seit 2014 bestehende Mieterin wünscht sich ein möglichst langfristiges Mietverhältnis. Netto-Mieteinnahmen rund EUR 14.550,00 per anno, nicht umlagefähige Kosten (Reparaturrücklage) EUR 1.212,56 per anno.