Direkt am Rudolfsplatz und somit an einem der schönsten Plätze des 1. Bezirks gelegen, erwartet Sie dieses großzügige Innenstadtbüro.
Auf ca. 131m² Bürofläche finden Sie folgende Aufteilung:
3 geräumige und helle Zimmer
sonnige Küche mit ausreichend Platz für individuelle Küchenideen
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
einladender Vorraum mit Platz für den Empfang
WC
Mit direktem Blick auf den Rudolfsplatz vom 1. Stock aus lässt es sich hier hervorragend arbeiten. Hohe Decken, Fischgrätparkett, Holzläden, Flügeltüren sind nur einige der Highlights dieses ruhig gelegenen Stadtbüros.
Umgebung/ Infrastruktur:
Auch die Lage ist eine Besonderheit. Perfekte Anbindung (U1, U2, U4, Straßenbahnlinien 1, 2, 31, Buslinien 2A, 3A, Flughafenbus), österreichische sowie internationale Kulinarik in zahlreichen Restaurantbetrieben, trendige Boutiquen sowie herrschaftliche Häuser aus dem 19. Jahrhundert in Ihrer neuen Nachbarschaft machen diese Adresse zu einem besonderen Standort für Ihr neues Büro.
Derzeit wird diese Immobilie als Wohnung genutzt. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist eine Umwidmung zu Geschäftszwecken möglich.
Kaufpreis auf Anfrage
Betriebskosten werden nachgereicht
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung: ca. 1,5% zzgl. 20% Ust.
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Supermarkt <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap