Produktionshalle in Tresdorf

Gewerbeobjekt / Büro + Halle + Hochregal + 15 Appartements - Topzustand

HARDFACTS:

13 PKW-Minuten von Wien

- ca. 3.500m² Liegenschaft - direkt an der S1 Abfahrt "Korneuburg-Nord"

- Hauptgebäude:

- zweigeschossig: Büro und 15 Appartements (Gas-Brennwert-Heizung, Klimaanlage)

- Kalt-Halle (mind. Höhe 5,1m), 2 Tore (Höhe 4,4m)

- eingehaustes Hochregal (Höhe 4,8 m)

- komplett umzäuntes/versprerrbares Areal

- Preis excl. MWSt


BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf gelangt ein gepflegter Gewerbebetrieb auf ca. 3.500m² umzäuntem Betriebsgelände in einem Gewerbepark an der Autobahn-Abfahrt: Korneuburg-Nord.

Ein vor 7 Jahren gegliedert errichteter Gebäudekomplex umfasst sämtliche Räume für Bürobetrieb, eine helle Kalt-Halle und 15 Stück Mitarbeiter-Appartements (neuwertig, mit sämtlichen Nebenräumen) und ca. 130m² Hochregallager unter Flugdach.

Diese Gewerbe-Immobilie in Top-Zustand gelangt durch Vergrößerung/Zentralisierung des Unternehmens in den Verkauf.

AUFTEILUNG:

An der Grundstücksgrenze gegenüber den Einfahrten liegt das Hauptgebäude, zwei zweigeschossige Baukörper flankieren eine, in ähnlicher Höhe errichtete (Kalt-)Halle.

Im Bürotrakt - EG befinden sich vier Büros (dazu: Besprechungsraum, Empfangsbereich, Technik, Archiv, Teeküche, WC-Anlage) - im OG sind 5 der Appartements (für bis zu 2 Personen: Betten, Tisch/Stuhl, Kasten, Dusche, WC, TV dazu gemeinsame Einbauküche, Abstellraum, Archiv, Aufenthaltsflächen) vorhanden, die restlichen 10 Appartements (dazu: Aufenthaltsräume Nicht-/Raucher, Technik-, Abstellraum sowie Besprechungsflächen) liegen im zweiten zweigeschossigen Baukörper.

Die dazwischen gelegene 5,1 m hohe, top-belichtete Halle wird als Werkstatt und Lagerfläche (Hochregale, Lagerraum) benutzt, sie verfügt über zwei Rolltore (Höhe*Breite = je 4,4*4,2 m).

Eine moderne Trapezblech-Konstruktion umhaust an der gegenüberliegenden Grundstücksgrenze ein etwa 20m langes, mindest 4,8m hohes Hochregal .

Die verbliebenen Flächen wurden großteils befestigt/betoniert, der Rest gärtnerisch ausgestaltet; das Gelände ist komplett eingefriedet.

AUSSTATTUNG:

abgehängte Fassade, Bürokomplex changierend in Flip-Flop-Optik (Lackierung auf Alu-Compound-Platten).

Massivbauweise (Ziegelmauerwerk), Decken in Stahlbeton, zweigeschossige Gebäude vollwärmeisoliert. Lager mit Blechsandwich-Paneelen; Flachdächer (Umkehrdächer), Kunststoff-Aluminiumfenstern.

Anschlüsse: Wasser, Kanalisation, Strom, TV und Telefon, Gas.

Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat bzw. Spannteppich; im Lager Monobetonplatte; Innenbereich Vollholztüren (Büro: Glas).

Neuwertige Sanitäranlagen, Gaszentral-Heizung (Brennwert), Lüftungs- wie Klimaanlage

Rd. 20 lfm Außen-Hochregal trapezblechverkleidet, Grundstücksfläche ansonsten befestigt/betoniert (13 PKW-Stellplätze), Restflächen gärtnerisch gestaltet; das Gelände umzäunt, zwei überbreite, elektrisch bedienbarer Schiebetore.

WIDMUNG:

Das Firmenareal befindet sich in der Katastralgemeinde Tresdorf.

BI - Bauland Industriegebiet

INFRASTRUKTUR:

KFZ: direkter Verkehrsanbindung (ca. 500 Meter) zur Wiener Aussenring Schnellstrasse S1 ("Korneuburg-Nord"); Parkplätze auch außerhalb des Firmengeländes

Öffentlich: Sammeltaxi

KONTAKT:

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per e-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hannes Hämmerle

+43/664/19 29 440

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.