Wohn und Geschäftshaus in Friedberg

Stadthaus in Zentrumslage mit hoher Rendite

Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Auch während des 3.Lockdowns sind Besichtigungen vor Ort möglich - selbstverständlich mit entsprechendem Abstand und unter Einhaltung aller, erforderlichen Hygienevorschriften! Wir freuen uns somit jederzeit auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins. 

 

Grundbuch statt Sparbuch!!

Dieses im Jahr 1900 gebaute Stadthaus liegt inmitten der Stadt Friedberg angrenzend an den Hauptplatz.  Es hat eine Gesamtnutzfläche von 350 m2, wovon derzeit 202 m2 gewerblich an 3 Mietparteien unterschiedlicher Branchen (Arzt, Versicherung, Nagelstudio) vermietet sind. Der Jahresmietertrag netto liegt aktuell bei  rd. € 16.000.  

Zwei weitere Geschäftsflächen von 62 m2  und 87 m2 sind aktuell zur Vermietung ausgeschrieben.  Die größere Einheit von 87 m2 kann sowohl als Büro, Praxis oder Wohnung - bei gleichzeitiger Nutzung des großen Gartens -  verwendet werden. 

Die gute Lage im Zentrum von Friedberg gibt vielen Gewerbetreibenden (z.B.Gastronomie, Boutiquen usw.) sowie Freiberuflern (z.B. Ärzte, Notare, Rechtsanwälte) die Möglichkeit, sich in den freien Flächen zentral in dieser Stadt anzusiedeln. Öffentliche Parkplätze für Kunden sind vorhanden.

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Dieser ungenutzte Dachraum bietet durch die überdurchschnittliche Raumhöhe Platz für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Räumlichkeiten sind sehr hell und lichtdurchflutet.

Im Innenhof befindet sich der ruhig und sonnig gelegene Garten samt einem angrenzenden Waldgrundstück.

Der neue Besitzer kann dieses Objekt nicht nur als renditestarke Veranlagung verwenden, er hat auch die Möglichkeit, sich selbst ein Wohndomizil samt möglicher Garagen im Umfeld von sehr guter Infrastruktur zu schaffen. 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap