Büro/Praxis in Wien

Provisionsfrei: Hochwertiges modernes Büro in Hietzing / No commission: High quality modern office in Hietzing

Das besonders interessante Neubauprojekt vereint moderne Ausstattung, attraktive Lage und ein Umfeld mit zahlreichen Freizeit-Möglichkeiten.

Zeitgemäße Architektur mit durchdachten lichtdurchfluteten Grundrissen, höchste bauliche Ansprüche, Außenflächen zum Entspannen im Freien.

Das Gebäude hat 5 Etagen (Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und Dachgeschoss), sowie ein Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich das Eingangsfoyer sowie der Zugang zum gemeinsamen Garten, im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum.

Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung, integrierte elektrische Aussenrollläden.

Zentralheizung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung.

Behindertengerechter Aufzug für 8 Personen.

 

Ausstattung:

Das Büro ist mit Parkettböden in den Wohnräumen und mit Fliesen in den Nassräumen ausgestattet.

Voraussichtliche Fertigstellung: Ende Mai 2021

Anlegerpreis (exkl. USt.): 412.000,00 €

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage!

Dieses Büro hat eine Nutzfläche von ca. 71 m², zwei Terrassen von insgesamt ca. 12 m², sowie einen Garten von ca. 37 m².

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Bad mit Waschbecken, Toilette, Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- separate Toilette mit Waschbecken

- 1 großes Zimmer mit Teeküche-Anschlüssen

- 2 weitere Zimmer

- 2 Terrassen mit Gärten

- Kellerabteil

Infrastruktur (Fußläufig):

- Billa (5 min)

- Bundesgymnasium Fichtnergasse (8 min)

- Post (4 min)

- Klimt Atelier (5 min)

- Media Markt (7 min)

- Bank (3min)

- Schulen (6 min)

- Kindergarten (7 min)

Öffentliche Anbindung:

- Buslinie Nr. 53A, 54A u. 54B (4 min)

- Straßenbahnlinie Nr. 10 (3 min)

- U-Bahn-Station U4 Unter St. Veit (9 min)

 

Die Hietzinger Hauptstraße bietet in jeder Beziehung beste Infrastruktur.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, abwechslungsreiche Gastronomie von eleganten Restaurants bis zu Alt- Wiener Gaststätten sowie gemütliche Kaffeehäuser.

Grüne und weitläufige Parks, Wälder in der Umgebung - Lainzer Tierpark, Schönbrunner Schlosspark, sowie Teile des Wienerwaldes – laden zur wertvollen Erholung nach langem Arbeitstag ein. Der Naturliebhaber kommt hier jedenfalls voll auf seine Rechnung.

Englisch:

The particularly interesting new construction project combines modern facilities, an attractive location and an environment with numerous leisure opportunities.

Contemporary architecture with well thought-out light-flooded floor plans, highest structural requirements, outdoor areas for relaxation.

The building has 5 floors (ground floor, 3 upper floors and attic), as well as a basement.

On the ground floor there is the entrance foyer as well as the access the common garden, in the basement bicycle and stroller storage room.

PVC windows with triple glazing, integrated electric external shutters.

Central heating with heat pump, underfloor heating.

Disabled elevator for 8 people.

Equipment:

The office is equipped with parquet floors in the living rooms and with tiles in the wet rooms.

Expected completion: end of May 2021

Investor price (excl. VAT): 412.000,00 €

We will be willing to send you further information on request!

This office has a usable area of approx. 71 m2, two terraces of a total of approx. 12 m2, and a garden of

approx. 37 m2.

Room layout:

- anteroom

- bathroom with washbasin, toilet, shower, washing machine and dryer connection

- separate toilet with washbasin

- 1 large room with tea-kitchen connections

- 2 more rooms

- 2 terraces with gardens

- cellar compartment

Infrastructure (by foot):

- Billa (5 min)

- Bundesrealgymnasium (8min)

- Post (4 min)

- Klimt Atelier (5 min)

- Media Market (7 min)

- Bank (3 min)

- Schools (6 min)

- Kindergarten (7 min)

Public connection:

- Bus number 53A, 54A and 54B (4 min)

- Tram line No. 10 (3 min)

- Metro station U4 Unter St. Veit (9 min)

The Hietzinger Hauptstraße offers best infrastructure in every respect.

Numerous shops of daily needs, varied gastronomy from elegant restaurants to old Viennese restaurants as well as cozy coffee houses.

Green and extensive parks, forests in the surrounding area – Lainzer Tierpark, Schönbrunner Schlosspark, as well as parts of the Vienna Woods – invite you to a valuable rest after a long working day. In any case, perfect for nature lovers.