Renditeobjekt in Wien

Befristetes Wohnungspaket mit Leerstand in Top Lage beim Schloss Belvedere

Kurzbeschreibung:


Zustand der Liegenschaft:
gepflegt / DG ausgebaut und Lift vorhanden

Baujahr:
ca. 1900 / Jahrhundertwende

Nutzflächen:

4 Wohnungen (Stiege II) - ca. 174m²

1 Einheit bestandsfrei und 3 befristet vermietet(2019 und 2021)

Zustand Wohnungen:

saniert und guter, gepflegter Zustand

Stockwerk/Ausrichtung :
1.OG / Süden

Öffentliche Anbindung:
U1, D, 13A, 69A, Hauptbahnhof

Nettomietertrag (p.a.):
ca. EUR 19.365,--

Betriebskosten / Rücklage (p.a.):
ca. EUR 3.970,-- Netto / ca. EUR 769,--

Kaufpreis:
€ 890.000,--



Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket, bestehend aus 4 Wohnungen, in sehr guter Lage des 4.Bezirks - unmittelbar beim Schloss Belvedere.

Die Einheiten wurden im Jahr 2008 saniert und dann laufend vermietet und immer wieder renoviert und instand gesetzt. Derzeit ist eine Wohnung mit knapp 45m² bestandsfrei, die anderen Einheiten sind bis Ende 2019 und Anfang 2021 befristet vermietet. Die kleinste Wohnung könnte auf Wunsch auch kurzfristig frei gemacht werden. Jeder Einheit ist ein altes Gang-WC zugeordnet, welches zu einem Wirtschaftsraum umgebaut wurde. Alle Wohnungen sind hofseitig nach Süden ausgerichtet.

Aufgrund der Top Lage, eignet sich diese Paket perfekt zur langfristigen Anlage und Vermietung.

Haus- und Lagebeschreibung:

Die gepflegte Liegenschaft besteht aus einem Straßentrakt und einer Hofstiege, umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße und ein Dachgeschoß und wurde um 1900 erbaut Das Haus verfügt über einen Personenlift in beiden Stiegen.

Das Haus befindet sich in einem beliebten Bereich des 4. Bezirks und die Lage ist durch die Nähe zum Schloss Belvedere , die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (U1, D, 13a, 69A, Hauptbahnhof) als hervorragend zu bezeichnen. Für den Individualverkehr ist auch die Nähe zur Autobahnauffahrt A 23 hervorzuheben. Im näheren Umfeld sind sämtliche Nahversorgungsangebote vorhanden wie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, zahlreiche weitere Geschäfte sowie eine Bank. Die sehr nahe gelegene Parkanlagen des Schlosses Belevedere und des Botanischen Gartens sowie des Schweizer Garten bieten zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

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