Wohn und Geschäftshaus in Klagenfurt

RESERVIERT Klagenfurt - Wulfengasse: Zinshaus mit Erweiterungspotential

RESERVIERT

Objektadresse:
Wulfengasse 14
9020 Klagenfurt
Kärnten

Beschreibung:
• Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße nähe der Wirtschaftskammer Klagenfurt.
• Das Haus ist nach Osten & Westen ausgerichtet, westseitig befindet sich auch der romantische Garten.
• Der Keller ist in einem überdurchschnittlich guten Zustand und wurde von der Eigentümerin teilweise für Ausstellungen genutzt.
• Das Haus kann aufgestockt werden - diesbezüglich erhalten Sie die genauen Informationen auf Anfrage.

Grundstücksgröße:
• 456 m²

Größe:
*** 268 m² Wohnfläche gesamt wie folgt: ***
• _54 m² EG TOP 1 (frei)
• _75 m² EG TOP 2 (frei)
• _28 m² OG TOP 3 (vermietet)
• 111 m² OG TOP 4 (unbefristet vermietet)

Nettomiete:
- Die Jahresnettomieteinnahmen von rd. € 15.800,- würden bei unbefristeter Vollvermietung des Hauses wie folgt aufgeteilt sein:
• _54 m² EG TOP 1 (gem. Richtwert € 4.406 möglich / bei Befristung -25% Abschlag)
• _75 m² EG TOP 2 (gem. Richtwert € 6.120 möglich / bei Befristung -25% Abschlag)
• _28 m² OG TOP 3 (€ 1.461,84 befristet bis 15.03.2020)
• 111 m² OG TOP 4 (€ 3.813,48 unbefristet und Mikromietzins da "Uraltmievertrag")

Böden:
• Parkett
• Holzdielen
• Fliesen

Raumangebot:
• Raumpläne siehe Exposé

Kfz:
• keine dazugehörigen Parkflächen
• Parken auf öffentlichem Grund in Straßen der Umgebung möglich

Baujahr:
• rd. 1880

Heizung:
• Fernwärme - Zentralheizung

Betriebskosten:
- & Heizkosten inkl. Mehrwertsteuern vom gesamten Objekt belaufen sich auf
• € 929,10 pro Monat (inkl. Umsatzsteuern)

Energiewerte:
• HWB: 342 kWh/m²a
• fGEE: 3,53

Infrastruktur:
- Einkaufsmärkte, STW-Busverbindung, Schulen, ..
• http://www.klagenfurt.at/
- Flugverbindungen der nächstgelegenen Airports finden Sie unter
• http://www.klagenfurt-airport.com/
• http://www.lju-airport.si/
• http://www.flughafen-graz.at

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.

Kaufpreis: € 460.000,-