Gewerbeimmobilie in Klagenfurt am Wörther See

RESERVIERT !! Anlageobjekt: Vermietetes Bürogebäude in Klagenfurt

Anlageobjekt: Vermietetes Bürogebäude in Klagenfurt!

Attraktive Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger und infrastrukturell bestens versorgter Lage!

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude, wobei das Bürogebäude Nr. 5A auf Basis eines Superädifikatsvertrag errichtet wurde und eine Teilfläche des Grundstückes von 2.425 m² umfasst. Das Superädifikat besteht bis 2054.
Das Gebäude besteht aus 3 Geschossebenen, die aktuell als Büroflächen genutzt werden. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung (Ausstellung, Kunst, Möbel etc.) ergeben sich viele Allgemeinflächen (Lufträume), teilweise mit abgehängten Decken. Besonders im 2. und 3. Obergeschoss stehen nutzbare Flächen nur eingeschränkt zur Verfügung. Das Bürogebäude verfügt über keinen Lift.

Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum sowie Lager- und Archivflächen.

Gesamtgrundfläche:
rd. 6.163 m² Gfl. (Teilfläche davon 2.425 m² Superädifikat)

Gebäude:
Büro: rd. 1.430 m² Nfl.
Keller: rd. 240 m² Nfl.

Freiflächen:
20 PKW-Freistellplätze & 10 Carport-Stellplätze

Baujahr/ Zustand:
1970 // 2008 (umfassender Zu- und Umbau)
(Massivbauweise mit Flachdach, Sheddach mit Lichtbänder)
durchschnittlicher bis guter Erhaltungszustand

Vermietungsstand:
Bürogebäude Nr. 5 ist (außer Kellerflächen) zur Gänze vermietet - rd. EUR 9.800,- (netto) p.M. (Mietvertrag)

Bürogebäude Nr. 5A: Superädifikat (auf Teilfläche von 2.425 m²) mit Bestandsrecht bis 2054 - rd. EUR 1.900,- (netto) p.M. (Bestandsvertrag)

Kaufpreis: EUR 1,200.000,- (exkl. Mwst.)

Frist zur Kaufanbotslegung: 28.02.2019 (12.oo Uhr)

Betriebskosten: EUR 2.100,- p.M. (netto)

Objekthighlights:
• gute, verkehrsgünstige Lage & Anbindung
• guter Erhaltungszustand
• gute Ertragssituation

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.