Bürohaus in Klagenfurt am Wörthersee

RESERVIERT !! ** Ertragsobjekt ** Vermietete Büroräumlichkeiten in Innenstadtpalais

** Ertragsobjekt ** Sehr schöne Altbaubüroräumlichkeiten im „Palais Rosanelli“ in der Klagenfurter Innenstadt.

Zum Verkauf stehen diese geschmackvollen Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss des „Palais Rosanelli“ auf der Kardinallschütt in bester Klagenfurter Innenstadtlage. Das in einem schönen Parkgrundstück eingebettete Palais wurde um 1821 erbaut befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Die Büroräumlichkeiten wurden vor einigen Jahren geschmack- und stilvoll adaptiert und befinden sich ebenso in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft verfügt über ein großes Grundstück, wo auf der Rückseite eine ausreichende Anzahl an PKW-Stellplätzen geschaffen wurde, wovon acht davon zu den gegenständlichen Büroräumlichkeiten gehören, ebenso wie eine Einzelgarage.

Hervorzuheben ist neben dem schönen Palais vor allem die Innenstadtlage mit den zugehörigen Parkmöglichkeiten.

Flächen:

rd. 130 m² Nutzfläche

1 Einzelgarage + 8 PKW-Stellplätze (im Freien)

Vermietungsstand: Mietvertrag (unbefristet) vom 01.06.2010 // Mietertrag: rd. EUR 20.000,- p.a.

BK´s: rd. EUR 455,- inkl. Heizung, inkl. Rücklage

Kaufpreis: EUR 500.000,-

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.