Zum Verkauf gelangt ein Rohachboden mit bereits genehmigter Einreichplanung für 4 Wohneinheiten mit ca. 411m² Wohnfläche sowie ca. 89m² Freiflächen.
Der Dachboden befindet sich auf einem wirklich schönem und klassischen Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900. Das Entreé sowie die stilvoll gegliederte Fassade hinterlassen bereits jetzt einen bleibenden Eindruck. Das imposante Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss und 3 Regelgeschosse und befindet sich in einer Seitengasse in beliebter Lage zwischen AKH und St. Anna Kinderspital mit bester öffentlicher Anbindung in Fussweite. Im Haus wurden bereits mehrere Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert und wurden/werden um durchschnittlich ca. € 5.500/m² verkauft!
Folgende Unterlagen können wir umgehend nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage übermitteln:
*Nutzwertgutachen
*Einreichplan
*Vorstatik und Bauphysik
*Nachtrag WE-Vertrag
*Verpflichtungen für den Käufer DG
*DG Bescheid
*Begleitend zum Kauf erhalten Sie auf Wunsch eine umfassende und aussagekräftige Umkreisanalyse mit den möglich zu erzielenden Kaufpreisen in der Umgebung!
Hardfacts zu den Tops laut Einreichung:
Top 27:
105,29 m² WNF
8,24 m² Balkon
3 Zimmer
2 Bäder
Top 28:
154,97 m² WNF
36,11 m² Terrasse
4 Zimmer + Wintergarten
1 Bad
Top 29:
94,26 m² WNF
33,69 m² Terrasse
3 Zimmer
2 Bäder
Top 30:
56,64 m² WNF
10,60 m² Balkon
2 Zimmer
1 Bad
Kaufpreis: EUR 890.000,-
Provision:
3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Ust. (32.040 € inkl 20% Ust.)
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap