Verkaufsfläche in Klagenfurt

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Geräumige EG Geschäftsfläche mit 3 TG-Plätzen & 3 Freistellplätzen - im Eigentum

Objektadresse:
Kinoplatz 6
9020 Klagenfurt

Größe:
• rd. 335 m² Nutzfläche

Raumangebot:
• Geschäftsraum
• Umkleide
• Sanitäranlagen (Damen / Herren)
• 2 Lagerräume

Beschreibung:
• Dieses EG-Geschäftslokal befindet sich im "Einkaufszentrum" Kinoplatz 6.

Heizung:
• Fernwärme

Rechtsform:
• Wohnungseigentum

Betriebskosten:
gesamt € 1.371,74 p. Monat inkl. HK und USt. gem. Verschreibung der Hausverwaltung
- im Detail:
• € 611,63 BK netto
• € 163,42 HK netto
• € 323,53 Rücklage
• € 118,16 Darlehen
• € 155,00 Mehrwertsteuern
- Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen.

Finanzierung:
Für Verbesserungsnahmen am Areal wurde ein Darlehen aufgenommen, die Rückzahlungsrate beträgt
• € 118,16 p.m. aliquot
• Darlehensrückzahlung der WEG gesamt ~€ 2.384,- p.m.
• Offener Betrag und Tilgungsende wurden angefordert

Reparaturfond:
• Rücklagenstand per 17.06.2022 rd. € 65.463,36

Energiewerte:
• in Arbeit

Sonstiges:
• optional Miete möglich

Kfz:
• 3 TG-Stellplätze inklusive
• 3 Freistellplätze inklusive

Infrastruktur:
• rd. 550 m zum Hauptbahnhof
• rd. 1,1 km zum ins Stadzentrum (Neuer Platz)

Übergabe:
• unmittelbar nach Kaufpreiserlag am Treuhandkonto

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 420.000,- zzgl. 20% Umsatzsteuer