KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
Koflergasse
Baujahr:
ca. 1900
Zustand der Einheiten:
renovierungsbedürftig
Stockwerk:
Souterrain, Erdgeschoß, Hochparterre
Nutzflächen:
ca. 116,82 m² Werkstätte
ca. 34,07 m² Remise / "Garagenboxen" im Innenhof
ca. 24,30 m² Wohnung im HP
Ausrichtung:
OstWest
Verkehrsanbindung:
62, 59A
Kaufpreis:
EUR 220.000,--
Zum Verkauf gelangt ein Anteil, bestehend aus mehreren Flächen in einer Altbauliegenschaft.
Die Flächen teilen sich im Haus wie folgt auf:
ca. 117m² - Werkstätte im Souterrain mit drei Straßenseitigen Zugängen und einem Zugang durch den Keller. Das Gang-WC im Kellergeschoss wurde der Werkstätte in der Mietwertberechnung zugeordnet.
ca. 34m² - Remise im Innenhofbereich. Derzeit in zwei „Garagenboxen“ unterteilt, wobei ein Durchgang zur Werkstätte besteht.
ca. 24,5m² - Wohnung Top 8 im Hochparterre direkt über der Werkstätte. Bestehend aus Zimmer und Küche mit Gangtoilette.
Die Gesamtnutzfläche beträgt somit knapp 175 m².
Umsetzbar wären verschiedene Nutzungen dieser Flächen:
Gewerbebetrieb mit Büro oder Wohnung
Lagernutzung / Lagervermietung
Werkstätte
Wohnungseigentum wurde bereits begründet, jedoch nicht an allen Einheiten. Alle Flächen sind bereits bestandsfrei.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5 . Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <750m
Post <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap