+++ Zinshaus mit großem POTENTIAL+++ mit bewilligtem Dachbodenausbau in 1100 Wien +++
Zum Verkauf gelangt ein Anlageobjekt, ein Altbau Zinshaus im 10. Wiener Gemeindebezirk mit einem bewilligten Dachbodenausbau, in der Nähe vom Belgradplatz.
Die Grundstücksgröße ist 622 m² und das Zinshaus hat eine Wohnnutzfläche von 1.502,7 m².
Dieses Anlageobjekt verfügt über 26 Einheiten, die alle unbefristet vermietet sind: 24 Wohnugen und 2 Geschäftslokale.
Die jährlichen (netto) Mieteinnahmen belaufen sich auf € 107.307,72 = 2,86% Rendite.
Der Dachbodenausbau ist bewilligt, 3 Wohnungen mit je 1 Terrasse sind möglich. Die erzielbare Fläche ist: 259,66 m² Wohnfläche & 38,87 m² Terrassenfläche:
- Top 1: 84,93 m² Wohnfläche & 12,00 m² Terrassenfläche
- Top 2: 82,61 m² Wohnfläche & 13,51 m² Terrassenfläche
- Top 3: 92,12 m² Wohnfläche & 13,36 m² Terrassenfläche
Kaufpreis: € 3.750.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Die angeführten Angaben basieren sich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist.
Informationen, Fotos & Pläne auf Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Geschäftsleitung: Frau Benes
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43/1/81 00 733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.