Büro/Praxis in Wien

BÜRO / ATELIER / PRAXIS / GALERIE - VIELSEITIG NUTZBAR

BÜRO / ATELIER / PRAXIS / GALERIE in der GYMNASIUMSTRASSE

Das LOKAL ist sonst VIELSEITIG nutzbar.

2 EINGÄNGE: von der GASSE und vom STIEGENHAUS

Das charmante Objekt ist von SEHR GUTER INFRASTRUKTUR UMGEBEN. Ärzte, Apotheken, Cafés, Bars, Restaurants, Bildungseinrichtungen, sowie Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe.

Die Monatliche Betriebskosten gliedern sich wie folgt:

Betriebskosten: € 244,80 inkl. 20 % USt
RR: € 81,60
Darlehen Rückzahlung: € 45,11

Das Darlehen läuft noch bis März 2021

Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 371,51 inkl. 20% USt 

Das BÜRO mit ca. 66,60 m² NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in 3 Räume, befindet sich im Erdgeschoss eines GRÜNDERZEITGEBÄUDES, in UNMITTELBARER NÄHE GYMNASIUMSTRASSE, der WÄHRINGER STRASSE, dem AUMANNPLATZ bzw. KUTSCHKERMARKT.

Das Büro/Atelier liegt in einer lebhaften und beliebten Wohngegend und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.

RAUMAUFTEILUNG:

GROSSER RAUM (Lokal) - ca. 37,66 m² mit Gassenzugang (3 Stufen!)
MAGAZIN - ca. 15,92 m²
MAGAZIN - ca. 11,49 m² (mit Zugang vom Stiegenhaus)
Gang- WC mit Handwaschbecken und kleinem Fenster

Die beiden Magazine sind in den Innenhof ausgerichtet.

Derzeitige Aufteilung: Großer Geschäftsraum mit Gassenzugang. Zwei weitere, in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Magazine. In einem der beiden Magazine befindet sich eine Teeküche sowie der Zugang vom Stiegenhaus.

AUSSTATTUNG:

Bodenbelag Lokal: Holzdielenboden
Bodenbelag Magazine: Laminat
Gang-WC mit Handwaschbecken + Fenster
Holzkastenfenster
Zugang zum Geschäftslokal von der Gasse, sowie vom Stiegenhaus

Geheizt wird mittels GASHEIZUNG (GASKONVEKTOR).

GEBÄUDE:

Aktueller Rücklagestand des Gebäudes: ca. € 22.500,-
Die Darlehenszahlungen laufen noch bis März 2021
Gründerzeitgebäude

LAGE:

Das Gassenlokal liegt unweit der geschäftigen Währinger Straße.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Straßenbahn Linie: 40, 41 (Station Martinstraße)

Bus Linien: 35A, 37A, 40 A

U6 - Währinger Straße

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN:

Straßenbahn Haltestelle "Martinstraße" - ca. 200 m
Kutschkermarkt - ca. 350 m
Währinger Schubertpark - ca. 400 m
U6 -  Währinger Straße - ca. 700 m

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0650 8600837, bzw. mail: einspieler@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.