Ideale Kombination für stilvolles Arbeiten und luxuriöses Wohnen!
Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine ideale Kombination in Bezug auf Arbeit und Wohnen, sondern auch bezüglich der Lage und Erreichbarkeit.
Aufgrund der zur Verfügung stehenden Größe und der Widmung besteht die Möglichkeit, die Aufteilung und Nutzung an die Befürfnisse der jeweiligen Eigentümer anzupassen.
Das aus zwei Trakten bestehende Gebäude befindet sich in einem ruhigen Innenhof auf einer Grundfläche von etwa 370 m2.
Es ist über 4 Etagen ausgestaltet und bietet insgesamt etwas über 510 m2 Nutzfläche sowie ca. 130 m2 Freiflächen, bestehend aus einem großen Dachgarten, einem Balkon und einer Terrasse.
Hinzu kommt eine große Doppel-Garage mit ca. 54 m2 sowie der ebenfalls zugehörige Innenhof mit etwa 155 m2 Fläche. Hier darf laut Eigentümer auch geparkt, gefeiert etc. werden.
Die Umgebung:
Die öffentliche Anbindung ist durch die U6, die Straßenbahnen 37 und 38 sowie die Buslinien 35A und 37A gegeben.
Sowohl mit der Straßenbahn als auch dem Auto benötigt man nur ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk.
Die Auffahrt auf die Zubringer zur A22 an der Spittelau liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt.
Supermärkte, Restaurants etc befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte usw sind in Fußweite erreichbar.
Das Gebäude:
Das ursprüngliche Gebäude wurde wahrscheinlich um 1900 errichtet und bereits mehrfach erweitert und modernisiert. Der derzeitige Zustand wurde in den Jahren 2005/2006 hergestellt und zeichnet sich durch eine gelungene architektonische Verbindung von "Alt und Neu", eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Grundriss aus.
Eines der Highlights ist das ca. 120 m2 große Loft mit Gewölbe-Decke, das mit einer Architekten-Küche, Solnhofener Natursteinfliesen und großen Fensterflächen ausgestattet ist. Dieser Raum eignet sich sowohl für eine berufliche wie auch eine private Nutzung, z.B.als Büro oder Besprechungsraum, aber auch als Wohnküche oder für repräsentative Anlässe.
Der private Bereich wurde im Obergeschoss angelegt. Hier befinden sich ein kleineres Wohnzimmer, eine kleine Küche samt Essplatz, eine begehbare Garderobe, ein Schlafzimmer mit kleinem En-Suite-Bad sowie die Master-Suite. Die Master-Suite besteht aus einem Schlafraum, einem großen Bad (mit Whirl-Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sowie einer privaten Sonnen-Terrasse.
Es steht außerdem ein Souterrain mit ca. 133 m2 beheizbarer Fläche zur Verfügung. Die drei Räume eignen sich daher sowohl als Lager, Werkstatt oder Technikraum, aber auch als Weinkeller, Spa- und Sport-Bereich, Spielzimmer, Heimkino und vieles mehr.
Ein weiteres Highlight ist der über 100m2 große Dachgarten, der über eine Außenstiege erreichbar ist.
Der momentan als Büro-Trakt genutzte Bereich ist über 2 Geschosse angelegt und bietet etwa 102 m2 Fläche - bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großen Arbeitsraum mit Küchen-Nische und kleinem Bad auf EG-Ebene sowie einer Galerie.
Ein großes Oberlicht sowie die großen Fenster auf der Galerie sorgen für eine gute Beleuchtung. Über die Galerie ist der fast 20 m2 große Balkon zugänglich. Von hier gelangt man über eine Stiege auch weiter zum Dachgarten.
Die momentan getrennten Einheiten für Arbeiten und Wohnen könnten durch einen derzeit geschlossenen Durchgang wieder direkt miteinander verbunden werden.
Aufgrund der Größe besitzt die Immobilie sehr viel Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten oder eine andere Aufteilung der Bereiche.
Gern stehe ich für Überlegungen zu weiteren Nutzungs-Varianten bei einer Besichtigung zur Verfügung.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 567 m2 und ist derzeit folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss/Hochparterre ca. 216 m2
Obergeschoss ca. 165 m2
Souterrain ca. 133 m2
Garagen- und Abstellfläche ca. 54 m2
Hinzu kommen die Freiflächen:
Hof mit ca. 153 m2
Balkon mit ca. 20 m2
Terrasse mit ca. 11 m2
Dachgarten mit ca. 102 m2
Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 1.895.000,- EURO.
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust
Für die Gebäude steht ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 223,42 kWh/m2pa vor.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at