Das etwas andere Objekt: Loftartiges Atelier mit Terrasse und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in absoluter Hofruhelage!
Lage und Umgebung:
Das Objekt befindet sich in der Nähe des Evangelischen Krankenhauses und des Vilma-Degischer-Parks. In der näheren Umgebung befindet sich auch das AKH, das WIFI und auch die Volksoper. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel U6 (ca. 350 m), 42 (ca. 150 m), 40 u. 41 (ca. 380 m) haben Sie eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Weiters befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der nahen Umgebung.
Aufteilung und Ausstattung:
Das Objekt ist Atelier gewidmet und kann somit gewerblich genutzt werden. Es befindet sich in einem klassischem Jahrhundertwendealtbau, welcher sich in sehr gutem Erhaltungszustand befindet. Über den Hauseingangsbereich gelangt man in den hintern Teil des Hauses in dem sich das Attelier befindet. Durch die Südseitige Ausrichtung und gut angelegten Fensterflächen wirkt alles trotz Erdgeschoßlage hell und freundlich. Die Raumhöhe liegt bei ca. 3 Meter!
Im Rahmen der Komplettsanierung wurden alle Gas, Wasser und Elektroleitungen, Böden, Fenster und Türen, Heizung und Nassräume neu gemacht. Aktuell ist der gesamte Raum offen, dieser könnte aber durch Wände abgetrennt werden um, zB, ein Besprechungszimmer abzugrenzen.
Ein wirkliches Highlight ist die gut nutzbare Terrasse die direkt vom Atelier begehbar ist.
Die Raumaufteilung im Detail:
Eingangsbereich (noch offen), ca. 6,47 m²
Atelierfläche, ca. 79,10 m²
Bad mit Dusche, ca. 4,57 m²
Küche, ca. 4,91 m²
Abstellraum, ca. 2,50 m²
WC, ca. 2,66 m²
Atelierfläche, ca. 79,10 m² mit Zugang zur
Terrasse, ca. 15,70 m²
GESAMT: ca. 100,21 m² zzgl. Terrasse, ca. 15,70 m²
Den Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter der Objekt Nr. 28541 (Eingabe Startseite rechts unten)
Die Betriebskosten betragen 236,66 Euro, die Reparaturrücklage von 50,76 Euro ist bereits inkludiert.
Energieklasse: E; 145 kWh/m2.a
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Infos und zur Terminvereinbarung zur Verfügung! Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unser objektiver Finanzberater steht Ihnen gerne mit Rat & Tag zur Seite!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at