Wohn und Geschäftshaus in Klagenfurt

Rendite Objekt, Büro- Geschäftshaus in Klagenfurt Zentrum

Vermietungsflächen: EG: ca. 195 m² OG: ca. 205 m² DG: ca. 180 m² (Innen nicht ausgebaut) Keller: ca. 160 m² Garage: ca. 60 m² Gesamt: ca. 800 m² Grundstück: 725m² Baujahr: 1972, generalsaniert 2008, Lift neu 2011, Übernahme: sofort Beschreibung: Das Geschäftshaus liegt in zentraler Lage, wenige Gehminuten vom Neuen Platz entfernt an der Ausfallstraße Richtung Völkermarkt. In unmittelbarer Umgebung ist die Handelsakademie sowie das Elisabethinen Krankenhaus. Zum Haus gehören bis zu 14 eigene PKW-Abstellplätze. Eine Garage mit 60 m² bietet Platz für 2 PKW. Das Haus ist modern ausgestattet und mit einem Wärmeschutz versehen. Die gesamte Elektrik und Zählerkasten wurden erneuert. Zur Zeit sind 3 Einheiten vermietet. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist derzeit unvermietet. Das Dachgeschoss ist neu aufgebaut, vollkommen isoliert, jedoch ohne Innenausbau und wartet auf eine zukünftige Verwendung. Eine neuwertige Liftanlage aus 2011 führt bis in Dachgeschoß. Theoretische Mieteinnahmen idH von etwa € 5.500,-- netto, nach Ausbau Dachgeschoss, erscheinen möglich.