Landwirtschaftsimmobilie in Grafenstein

Kleine Landwirtschaft mit traumhafter Aussichtslage, zwei Gebäude, zum Wohnen und Arbeiten

Die Liegenschaft liegt etwa 3 km im Osten von Grafenstein. Nach Klagenfurt sind es rund 15 km. Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und hat eine fantastische Aussichtlage, die Sonne scheint ungetrübt den ganzen Tag. Auf der Liegenschaft befinden sich 2 Gebäude, das kleinere, ältere ist ein altes Bauernhaus, teils in Stein, teils in Ziegel errichtet, teilweise mit Gewölbe ausgestattet, stark renovierungsbedürftig und mit einer Nutzfläche von vielleicht 130 m², zuzüglich Keller und Dachboden; das Jüngere war ursprünglich ein Stallgebäude, welches schon vor Jahrzehnten um- und ausgebaut wurde. Das Erdgeschoss wurde gewerblich, das Obergeschoss als Wohnung adaptiert. Die Nutzflächen dieses Gebäudes betragen etwa 600m² zuzüglich Dachboden und angebautem Garagentrakt. Auch dieses Objekt benötigt Investitionen. Beide Gebäude lassen eine vielfältige Nutzung zu, Wohnung, Werkstatt, Lager, Atelier, vieles ist machbar. Der Kaufgegenstand umfasst etwa 4000m² Grund und ist teilweise bepflanzt mit Bäumen und Sträuchern. Die Grundstücksfläche könnte bei Bedarf auch flexibel gestaltet werden. Im alten Bauernhaus gibt es keine zentrale Heizung, im Großen Haus ist eine Ölzentralheizung installiert. Die Energieausweise für die Gebäude werden erstellt und, wenn vorhanden, nachgereicht. Die Liegenschaft und eine nahe Wohnsiedlung betreiben kostengünstig eine eigene, kleine biologische Kläranlage. Insgesamt eine interessante Immobilie in einer großartigen Panoramalage in ruhiger, ländlicher Umgebung mit viel Potenzial – es kann eine traumhafte Wohnimmobilie sein. Bei Interesse freue ich mich über einen Anruf (0664 33 73 204) oder auch ein Email, gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich.