Büro in Wien

Büro mit Garage bei Mariahilfer Straße

TOP-LAGE! BÜRO MIT GARAGE IN UNMITTELBARER NÄHE VON WESTBAHNHOF UND MARIAHILFER STRASSE

Barrierefrei mit Straßenzugang, perfekt geeignet für Ordination, Praxis, Büro/Kanzlei! Es wird bestandsfrei und leer übergeben!

2 Gehminuten zur Mariahilfer Straße!

3 Gehminuten zum Westbahnhof! 

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein Büro mit barrierefreiem Straßenzugang und großer ebenerdiger Garage in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu U3, U6 und diversen Straßenbahnlinien hervorragend!

Fläche Büro ca. 159m²

Fläche Garage ca. 96,43m² (5 große Stellplätze und 1 kleiner Stellplatz)

BÜRO

Das Büro verfügt über einen ebenerdigen Straßenzugang und große Fensterflächen zur ruhigen Einbahnstraße und ist südwestseitig ausgerichtet. Es verfügt über insgesamt 159m² Fläche, die sich wie folgt aufteilen:

1 großer Raum für mehrere Arbeitsplätze

1 Raum hofseitig (derzeit Besprechungszimmer)

4 kleine Räume (mit Fenster), die derzeit als Abstellräume/Lager genutzt werden 

1 Küche mit Essplatz (=Sozialraum für Mitarbeiter)

2 WCs (eines davon barrierefrei)

Eingangsbereich

Gangflächen 

Es können bei Bedarf Wände entfernt und die kleinen Räume wieder geöffnet werden. Zwei WCs sind vorhanden, eines davon barrierefrei. Das Büro ist mit Alarmanlage und Klimaanlage ausgestattet. Das Besprechungszimmer ist in einen ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet.

GARAGE

Die Garage befindet sich im selben Haus nur getrennt durch Stiegenhaus und Kinderwagenraum. Sie wird derzeit als Lager benutzt, aber auch leer und bestandsfrei übergeben und ist als Garage gewidmet. Die Fläche beträgt insgesamt ca. 96,43m² und ist für 5 große Stellplätze sowie einen kleinen Stellplatz (für mehrere Motorräder oder einen Smart) vorgesehen. Die Einfahrt erfolgt ebenerdig von der Straße. 

VERKAUF

Das Büro steht gemeinsam mit der Garage ab sofort zum Verkauf. Ab der verbindlichen Annahme eines Kaufanbots wird es vom derzeitigen Eigentümer geräumt und leer und bestandsfrei übergeben, dies wird etwa 2 Monate in Anspruch nehmen. Der Kaufpreis von Büro und Garage beträgt insgesamt EUR 699.000,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises.

MONATLICHE KOSTEN

Betriebskosten Büro (inkl. 20% USt.): EUR 264,84

Betriebskosten Garage (inkl. 20% USt.): EUR 143,40

Reparaturrücklage Büro: EUR 308,80

Reparaturrücklage Garage: EUR 167,20

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 27.4.2028, HWB C 88kWh/m²a, fGEE C 1.56

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at! Besichtigungstermine sind ab dem 29.5. möglich!

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at