Einzelhandel in Strasshof an der Nordbahn

Geschäftslokal in top-frequentierter Lage

Zum Verkauf gelangt ein großes und vielseitiges Geschäftslokal mit großer Glasfront in topfrequentierter Lage.

*) Eigentum (kein Superädifikat)
*) offen ausgelegt

*) vielseitig nutzbar: 
Geschäfts- und Bürogebäude, Fitness-Center, Vermietung für Yoga / Gymnastik / Kampfsportkurse, Anlegerobjekt, Umbau auf Wohnungen, Restaurant, für Veranstaltungen und Kurse, Wohnheim, medizinisches Zentrum uvm.

*) Aufbau

Erdgeschoss (323m²)
- 124m² Bürofläche
- 9m² Küche
- 64m² und 37m² Lagerräume
- zwei weitere Räume mit 23m² und 24m²

Obergeschoss (312m²)
- 74m² Bürofläche
- 18m² Vorraum
-  zwei Räume mit 39m² und 30m²

Wohnung (Obergeschoss, 102m²)
- 16m² Wohnküche
- 13m² Esszimmer
- 16m² Kinderzimmer
- 21m² Schlafzimmer
- großer Flur, WC, Bad, Garderobe, Vorraum

Keller (430m²)
- mit hoher Deckenhöhe

*) Zustand
- Heizung auf Pellets umgestellt
- große Klimaanlage vorhanden. Aktuell werden kleine Geräte verwendet
- viele Sanierungsarbeiten erledigt (Vorplatz neu asphaltiert, gegen Feuchtigkeit isoliert, Dach saniert...)

*) Ausstattung
- Klimaanlage (groß und kleine Geräte)
- Gebäude EDV-verkabelt

*) Energieausweis
- Büro: HWB 158,44 (D), Gesamtenergieeffizienz 1,59 (C)
- Wohnung: HWB 115,43 (E), Gesamtenergieeffizienz 1,43 (C)

*) Infrastruktur
- top-frequentierte Verkehrslage
- weniger als 20km von Wien Rennbahnweg entfernt
- Lebensmittelgeschäfte und Bahnstation in wenigen Gehminuten
- Ärzte, Schulen usw. im Ort

*) Verkehrswert lt. vorliegendem Gutachten von 2016: 1,085 Mio Euro

Mehr Fotos, Grundrisse und Besichtigung auf Anfrage.

Kaufpreis: 870.000€
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Bezug: ab 06.2018
Finanzierung möglich

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an:
Gabriele Kopriva
Mobil: 0043 664 8410 769
eMail: gabriele.kopriva@immo-company.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER Angabe von Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und eMail-Adresse bearbeiten können!

Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Besitzers. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.