Renditeobjekt in Möderbrugg

8763 Möderbrugg, Anlagehaus, 650 m²

Sind Sie auf der Suche nach einer interessanten Anlageimmobilie? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin bei mir.

Dieses Haus mit einer Größe von 650m², für das ich beauftragt wurde, ist sehr vielseitig. Ob Sie sich ein Wohnhaus, Büro, Geschäftshaus, Apartment, Personalhaus oder eine Pension mit 35 Betten erfüllen möchten, es wäre alles möglich.

Der Gesamtzustand kann als gut bezeichnet werden, wobei je nach Verwendungszweck natürlich gewisse Investitionen für Sanierungs-/Umbau-/Adaptierungsarbeiten notwendig sein werden

Nun zu ein paar wichtige Fakten:

• Der alte Gewölbekeller wäre hervorragend geeignet für einen Wellnessbereich oder Gastronomie, da es früher eine Discothek war.
• Im Erdgeschoss finden Sie einen Lager-sowie Geschäftsraum vor und eine Wohnung die Sie nach belieben gestalten können.
• Das erste Obergeschoss umfasst 6 Wohnungen zum Beispiel für Feriengäste oder Arbeiter, es gibt definitiv eine große Nachfrage. Das Dachgeschoss könnte außerdem noch ausgebaut werden.
• Die Nebengebäude umfassen 3 Garagen, 2 Carports und mehrere Lagerräume.
• Die Beheizung erfolgt mit einer Ölfeuerungsanlage, ein Fernwärmeanschluss wäre möglich.

In der direkten Umgebung befindet sich ein Supermarkt, eine renommierte Bäckerei sowie Gemeinden, Kindergärten Schule und eine Freizeitanlage mit Badeteich. Die Region liegt nahe dem Red Bull Ring und der Therme in Fohnsdorf.

Folgende 2 Verkaufsvarianten stehen zur Auswahl:

Variante 1: 579 m² WFL (Wohnung mit restl. 71 m², 1 Garage, Abstellräume und ein Gartenanteil bleibt beim Verkäufer) - KAUFPREIS € 199.000,-

Variante 2: gesamte Liegenschaft mit 650 m² WFL - KAUFPREIS € 249.000,-

Am besten Sie lassen das Objekt für sich sprechen und vereinbaren einen persönlichen Termin mit mir.

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung .

Julia Haslebner
Tel.: 0699 184 100 12
Email: Julia.haslebner@immo-company.at

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.