Büro/Praxis in Wien

Büro- und Geschäftsfläche Altmannsdorf: sehr zentral

ZENTRALE GESCHÄFTSFLÄCHE ALTMANNSDORFER STRASSE:

Eckhaus, Erdgeschoss
extrem zentral gelegen: bei Auffahrt A23 Altmannsdorfer Straße
Nachbarn mehr als 6 m entfernt
Geschäftsflächen: Verkaufsraum, Büros, Lager
12 Räume mit gesamt 179 m² für vielseitige Verwendung
7 Büros mit gesamt 99 m², 1 Verkaufsraum 30,5 m² und 4 Lagerräume mit 42,6 m²  
2 WC plus davor Waschgelegenheit, 1 Teeküche
Widmung: GB GV (Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel)
Besonders geeignet für Gewerbebetriebe und Dienstleister

 
Grundrissplan liegt bei 
alle Räume verfliest und beheizt
barrierefreier Zugang
viel Fensterfläche für Werbung
Raumhöhe 2,84 m in Büros und Verkaufsfläche
Haus: neue Fassade inkl. Wärmedämmung, Trockenlegung Haus, Fenster erneuert
Heizung mit Gaszentralheizung, Warmwasser mit Nachtstromboiler
viele Parkplätze vorhanden seitlich beim Haus 
unbefristete Vermietung möglich
Untervermietung von Räumen mit Abtrennung möglich
optional: Hofeinfahrt mit Klein-LKW für Paletten, Hoflagerung, Parkplätze
optional auch Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser möglich

 

DIESE RÄUME STEHEN ZUR VERFÜGUNG: gesamt 179 m²

Verkaufsraum mit 30,5 m² mit 2 Schaufenstern
7 Büroräume: 3 große (18-23 m²), 2 mittlere (12 m²), 2 kleine (6-9 m²)
4 Lagerräume: 1 großer (17 m²), 3 kleine (8 - 9 m²)
2 WC mit abgetrennter Waschgelegenheit davor
1 kleine Teeküche

 

FOLGENDE OPTIONEN KÖNNEN ZUSÄTZLICH BEI INTERESSE GEMIETET WERDEN:

Einfahrt für Klein-LKW über den Hof mit Anbindung an Geschäftsfläche - auch für Paletten geeignet

 
Lagerungsmöglichkeit im Hof in der Nähe der Einfahrt

 
2 Privatparkplätze für PKW im Hof

 
Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser 

 

MIETE, BETRIEBSKOSTEN NETTO FÜR 179 m²:

2.100 € Miete netto 

1.170 € anteilige Haus-Betriebskosten, netto 

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3.270 € monatliche Belastung, netto 

 

20 % USt kommen noch dazu, da die Vermietung mit USt erfolgt.

Zusätzlich fallen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser, Heizung, Strom für die Geschäftsfläche an. 

 

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG:

Auto: Auffahrt A23 Altmannsdorf in unmittelbarer Nähe

 
Schnellbahn Hetzendorf: 450 m entfernt (6 Minuten zu Fuß): S1, S2, S3, S4, R

 
Bus 16 A nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von U1 Alaudagasse nach Hetzendorf

 
Straßenbahn 62A: nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von Bahnhof Meidling nach Liesing

 
U 6 Station Schöpfwerk 750 m entfernt (8 Minuten zu Fuß)

 
Genug freie Parkplätze seitlich beim Haus 

 

INFRASTRUKTUR:

Lidl in unmittelbarer Nähe
Tankstellen
Autowerkstätte
Fitnessstudio
Biergasthof

 

NEBENKOSTEN FÜR DEN MIETER:

Kaution: 6 Monatsmieten
Maklerprovision: 3 Monatsmieten (Nettomiete + BK netto) + 20 % USt 
Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt  1.413 €
Mietvertragserstellung durch Anwalt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap