ZENTRALE GESCHÄFTSFLÄCHE ALTMANNSDORFER STRASSE:
Eckhaus, Erdgeschoss
extrem zentral gelegen: bei Auffahrt A23 Altmannsdorfer Straße
Nachbarn mehr als 6 m entfernt
Geschäftsflächen: Verkaufsraum, Büros, Lager
12 Räume mit gesamt 179 m² für vielseitige Verwendung
7 Büros mit gesamt 99 m², 1 Verkaufsraum 30,5 m² und 4 Lagerräume mit 42,6 m²
2 WC plus davor Waschgelegenheit, 1 Teeküche
Widmung: GB GV (Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel)
Besonders geeignet für Gewerbebetriebe und Dienstleister
Grundrissplan liegt bei
alle Räume verfliest und beheizt
barrierefreier Zugang
viel Fensterfläche für Werbung
Raumhöhe 2,84 m in Büros und Verkaufsfläche
Haus: neue Fassade inkl. Wärmedämmung, Trockenlegung Haus, Fenster erneuert
Heizung mit Gaszentralheizung, Warmwasser mit Nachtstromboiler
viele Parkplätze vorhanden seitlich beim Haus
unbefristete Vermietung möglich
Untervermietung von Räumen mit Abtrennung möglich
optional: Hofeinfahrt mit Klein-LKW für Paletten, Hoflagerung, Parkplätze
optional auch Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser möglich
DIESE RÄUME STEHEN ZUR VERFÜGUNG: gesamt 179 m²
Verkaufsraum mit 30,5 m² mit 2 Schaufenstern
7 Büroräume: 3 große (18-23 m²), 2 mittlere (12 m²), 2 kleine (6-9 m²)
4 Lagerräume: 1 großer (17 m²), 3 kleine (8 - 9 m²)
2 WC mit abgetrennter Waschgelegenheit davor
1 kleine Teeküche
FOLGENDE OPTIONEN KÖNNEN ZUSÄTZLICH BEI INTERESSE GEMIETET WERDEN:
Einfahrt für Klein-LKW über den Hof mit Anbindung an Geschäftsfläche - auch für Paletten geeignet
Lagerungsmöglichkeit im Hof in der Nähe der Einfahrt
2 Privatparkplätze für PKW im Hof
Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser
MONATLICHE BELASTUNG NETTO FÜR 179 m²:
2.100 € Miete netto
1.170 € anteilige Haus-Betriebskosten, netto
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3.270 € monatliche Belastung, netto
20 % USt kommen noch dazu
Zusätzlich fallen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser, Heizung, Strom für die Geschäftsfläche an.
HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG:
Auto: Auffahrt A23 Altmannsdorf in unmittelbarer Nähe
Schnellbahn Hetzendorf: 450 m entfernt (6 Minuten zu Fuß): S1, S2, S3, S4, R
Bus 16 A nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von U1 Alaudagasse nach Hetzendorf
Straßenbahn 62A: nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von Bahnhof Meidling nach Liesing
U 6 Station Schöpfwerk 750 m entfernt (8 Minuten zu Fuß)
Genug freie Parkplätze seitlich beim Haus
INFRASTRUKTUR:
Lidl in unmittelbarer Nähe
Tankstellen
Autowerkstätte
Fitnessstudio
Biergasthof
NEBENKOSTEN FÜR DEN MIETER:
Kaution: 6 Monatsmieten
Maklerprovision: 3 Monatsmieten (Nettomiete + BK netto) + 20 % USt
Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt 1.413 €
Mietvertragserstellung durch Anwalt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap