Büro in Wien

Zentrales Büro - Ordination - Geschäftsfläche

Gelegenheit - Top Preis - inkl. Garagenstellplatz

Zur Miete gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in einem 2006 erbauten Mehrfamilienhaus . Die ca 66 m² große Einheit befindet sich im EG und besteht aus 3 getrennten Räumen. Der Zustand des Hauses sowie der Gewerbeeinheit ist sehr gepflegt - Neubaustandard und liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Mariahilferstraße und Neubaugasse.

Ein Highlight ist die vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten u.a: z. B. als Büro, Ordination, Sprachschule, Yoga - Kosmetik - Nagelstudio, Friseursalon, oder auch was ganz anderes, außer Gastronomie. Nebenenräume wie Kaffeeküche, Toilette und Waschraum, sind ebenfalls vorhanden.

Hinzu kommt noch ein mit dem Büro verbundener Lagerraum in Ausmaß von 47.75 m2. im Untergeschoß und eine Garage, welche Ihnen oder Ihren Kunden die langwierige Parkplatzsuche erspart.

(Das Lager ist bei der Mietoption nicht inkludiert)

Ein Lift ist vorhanden sowie auch einige exklusive Nebenräumlichkeiten, welche Kostenlos, oder gegen geringe Gebühr mitbenutzt werden können, wie z. B.:

Officebase (3 Euro/Stunde, Konferenzsaal mit einer Küche ca. 60 m2)

Eventraum (kostenlos, mit Küche, Toilette und Abstellmöglichkeiten, ca. 70 m2)

Fitnessraum (Kostenlos)

Badezimmer (kostenlos)

Saunaraum (2,5 Euro/Stunde)

Solarium (2,5 Euro/Stunde)

Kinderwagen und Fahrradraum (kostenlos)

Shopbase (Zubehör vom Büro)

Das Büro kann leer oder möbliert gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Vorhanden sind: Tische, Stühle, Schränke, Whiteboards, Kaffeemaschine, Staubsauger etc.

Lage:

ausgezeichnete innerstädtische Geschäftslage - ruhig gelegen. 1 Minute von der Neubaugasse entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie auch Kindergärten und Schulen, aber auch zahlreiche Cafes und Restaurants, sowie die Einkaufsmeile "Mariahilfer Straße" in unmittelbarer Umgebung.

öff. Verkehr: Straßenbahn 49 und 5 / U3 und U6 / Bus 13A und 14A.

Sonstiges:

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splittung ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Akad. IM. Stojanovic Robert, MBA unter der Telefonnummer +43650 3030330 oder per E-Mail unter robert@4m-immo.at zur Verfügung.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie zu zeigen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €860 Betriebskosten €196,29 Heizkosten €118,54 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1056,29------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C