Ladenlokal in Steinakirchen am Forst

Gewerbeobjekt - Fachmarktzentrum

GEWERBEOBJEKT - FACHMARKTZENTRUM zu mieten

2 Geschäftslokale, 1 Bürotrakt, insgesamt 820m² Nutzfläche zuzüglich Allgemeinflächen und
50 Kundenparkplätzen

Bestehend aus 2 Geschäftslokalen 304m² und 318m² und eine Büroeinheit mit 198m², gemeinsame Mall ca. 70m², zuzüglich Allgemeinflächen und Lager im Tiefgeschoß.
Die Grundstücksfläche beträgt gesamt 3.245m², die verbaute Fläche 961m².

Dieses kann als Gesamtobjekt genutzt werden oder aber auch an 3 Einzelmieter vermietet werden.
Mietdauer individuell ab 3 Jahren bis zu einem unbefristeten Dauermietverhältnis möglich.
Die Miete für das gesamte Objekt beträgt € 4.415,-- zzgl. 20% Mwst./Monat
Die Kaution beträgt 3 BMM.
Die jeweiligen Mietbeträge für die Teileinheiten erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:
Am nordöstlichen Ortsrand von der Marktgemeinde Steinakirchen/Forst im Bezirk Scheibbs in Niederösterreich gelegen. Die Gemeinde hat ca. 2.500 Einwohner. Im Umkreis von 10km leben ca. 25.000 Menschen. Die Entfernung nach Amstetten beträgt ca. 20km.
Das Objekt befindet sich an einer zweispurigen Gemeindestraße mit Gehsteig und eigener Zu- und Abfahrt zu den hauseigenen Kundenparkplätzen.
Die Entfernung zur Bezirkshauptstadt Scheibbs beträgt ca. 15km, zur Landeshauptstadt St. Pölten ca. 60km und zur Autobahnauffahrt A1, Anschluss Ybbs oder Amstetten Ost jeweils ca. 10km.

Das Bauwerk wurde 2002 errichtet und im Jahr 2011 umgebaut und erweitert.
Das Objekt macht einen gepflegten Gesamteindruck, weist einen guten Bauzustand auf und wird mittels vollautomatischer Holz-Pelletsheizung zentral beheizt.
Konzipiert und behördlich genehmigt als Klein-Einkaufs- bzw. Fachmarktzentrum das sich aber auch sehr gut als Ausstellungsobjekt, Schauraum, Großraumbüro oder Produktionsstätte für nicht sperrige Güter (Belieferung und Warenabgabe durch großzügige Zu- und Abfahrten und großen Eingangstoren) problemlos eignet.

Die Besichtigung ist gegen vorherige Terminvereinbarung mit Herrn KR Erich Krieger jederzeit möglich.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich Krieger, Tel. 0664/38 26 885 oder 050/450-260
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4415 zzgl 20% USt.Betriebskosten €267,17 zzgl 20% USt.Heizkosten €341,67 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1004,76------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €6028,6------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:81.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B